Das charmante Feriendorf Windorf liegt im Herzen Niederbayerns, in der idyllischen Gemeinde Windorf. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Donautals, bietet diese malerische Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Naturnahe Umgebung:
Das Feriendorf ist von üppigen Wäldern, grünen Wiesen und malerischen Flussläufen umgeben. Die nahegelegene Donau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein, während zahlreiche Wanderwege die umliegenden Hügel und Wälder erschließen. Die unberührte Natur und die frische Luft machen Windorf zu einem idealen Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Kulturelle Highlights:
Windorf und seine Umgebung sind reich an kulturellen Schätzen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die nahegelegene Stadt Passau, auch bekannt als die "Dreiflüssestadt", beeindruckt mit ihrer barocken Altstadt, der majestätischen Domkirche St. Stephan und zahlreichen Museen und Galerien. Auch die romantischen Burgen und Schlösser der Region sind einen Besuch wert.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Windorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Passau und Regensburg sowie weiterführend nach München und Wien. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Einkaufen und Gastronomie:
In Windorf und den benachbarten Gemeinden finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu gemütlichen Gasthäusern und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Frische Produkte vom Bauernhof und Wochenmärkte runden das Angebot ab und laden zum kulinarischen Entdecken ein.

Erleben Sie das Feriendorf Windorf als perfekten Lebensmittelpunkt!

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Dieses Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt und noch viel mehr.

Eingebettet in einen malerischen 918 qm großen Garten, erwarten Sie nicht nur ein traumhafter Schwimmteich mit Weitblick, sondern auch zwei weitere idyllische Teiche, die zur Entspannung und zum Verweilen einladen. Die üppige Flora und Fauna des Gartens bietet eine perfekte Kulisse für Naturliebhaber und Ruhesuchende, oder als Paradies für Ihre Kinder.

Das Haus selbst ist ein wahres Schmuckstück. Ein Wintergarten sorgt das ganze Jahr über für helle und freundliche Räume, während großzügige Fensterfronten viel Licht hereinlassen und einen wunderbaren Ausblick auf den Garten bieten.
Der einzigartige Holzofen verleiht dem Wohnzimmer an kühlen Abenden eine gemütliche Atmosphäre.

Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, sodass bei Bedarf Kinder, sowie Eltern Ihr eigenes Bad nutzen können. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage versehen, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Hier könnte man durch den Einbau von Dachgauben noch mehr nutzbare Wohnfläche schaffen.

Im Außenbereich gibt es zahlreiche gemütliche Sitzplätze, die perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende geeignet sind. Zwei Terrassen und ein Balkon bieten zusätzlichen Platz zum Sonnenbaden oder für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Der Hühnerstall ermöglicht die Haltung von Hühnern und trägt so zu einem nachhaltigen und naturnahen Lebensstil bei.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie stets einen sicheren Parkplatz haben. Auch die Errichtung eines Carports wäre kein Problem.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113,32 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1983
Energieausweis gültig bis: 20.02.2035

+ Schwimmteich
+ 2 weitere Teiche
+ Malerischer Garten
+ Traumhafte Aussicht
+ Holzofen mit Bestandsschutz
+ Wintergarten
+ Viel Licht dank großzügiger Fensterfronten
+ Stellplatz
+ Hühnerstall
+ 2 Bäder
+ Klimaanlage im DG
+ Viele gemütliche Sitzplätze im Freien
+ 2 Terrassen
+ Balkon
+ Einbauküche

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt