Das zum Verkauf kommende Grundstück liegt im rückwartigen, sehr ruhigen Teil eines einst größeren Grundstückes welches 2009 aufgeteilt und der vordere Grundstücksteil verkauft worden ist.

Kirchhausen mit seinen rund 4.000 Einwohnern ist ein Stadtteil von Heilbronn in Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten der Stadt, rund zwölf Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt.

Dem Kirchhausener Nachwuchs stehen Ihnen ein städtischer und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung, ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, finden Sie Grundschulen und weiterführende Schulen.
Für die ältere Generation soll ein betreutes Wohnprojekt realisiert werden.

Auch für die Freizeit ist hier gesorgt, so hat Kirchheim z. B. ein eigenes Freibad oder eine rollende Bibliothek „Robi“ Außerdem gibt es einen Jugendtreff für die älteren Kinder.

Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der Ortskern von Kirchhausen mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diese sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung über die BAB Fürfeld ist sehr gut und bietet Ihnen Anbindung in sämtlichen Richtungen. Ebenso gibt es direkt gegenüber eine Haltestelle der Buslinie, die in Kirchhausen Halt machen. Die Stadt Heilbronn erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Dieses Architektenhaus wurde im Jahre 2009 in massiver Bauweise auf einem neu aufgeteilten Grundstück mit ca. 679 m² errichtet. Das Grundstück liegt von der Straßenseite deutlich nach hinten versetzt und wurde mit einem Überfahrtsrecht auf fremdem Grundstück erschlossen und abgesichert. Vor dem Gebäude befindet sich die Hoffläche mit zwei Fertiggaragen mit Wallbox sowie zwei Außenstellplätzen.

Die Wohnfläche von ca. 129 m² zzgl. Terrasse verteilt sich auf EG und DG. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe, das Gäste WC sowie rechter Hand die Küche mit gepflegter Einbauküche. Im Anschluss präsentiert sich der zusammenhängende, sehr geräumige Wohn-/Essbereich. Von hier aus erreicht man die gut dimensionierte Terrassenfläche. Hier sitzt man vom Straßenlärm geschützt und kann sich vom Alltagsstress erholen. Eine Markise sorgt für eine angenehme Beschattung in den Sommermonaten. Die wunderbare, ebene Gartenfläche bietet genügend Platz für Trampolin & Co. Hier treffen sich die Gärten der umliegenden Nachbarn.

Linker Hand vom Eingang befindet sich der private Elternbereich mit Ankleide und Elternbad. Dieses ist mit bodentiefer Dusche altersgerecht ausgestattet.

Über die schöne Holztreppe erreicht man die DG Ebene. Zwei fantastisch große Giebelzimmer sowie das dazwischenliegende Duschbad mit Dusche und WC, lassen als eigene Kinderetage oder als separater Büro-/Gästebereich perfekte Nutzungsmöglichkeiten zu.

Im UG befindet sich ein großer Kellerraum zum aufbewahren und lagern sowie die praktische Waschküche. Für Ihre Hobbys steht ein riesiger, beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Ein schneller Glasfaseranschluss für Leute im Homeoffice, befindet sich bereits im Haus.

Eine durchdachte und auch energetisch wunderbare Immobilie für Ihre Familie: "streichen, einziehen und wohlfühlen !"

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung gegenseitig vorzustellen.

Bodenplatte zusätzlich gedämmt / UG-Betonwände / 30er Poroton Massivmauerwerk / Satteldach / voll unterkellert / Riesiger Hobbyraum mit Laminatboden / Ölzentralheizung mit Solarthermie für zentrale Warmwasserversorgung, 3.000 Liter Kunststofftanks / 2-fach Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden - teilweise elektrisch / Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten - Spülmaschine erneuert / Badezimmer beige deckenhoch gefließt mit großer Dusche und zwei Waschtischen und WC / EG: Buche Fertigparkettfußböden, DG: Ahorn Laminatböden / Putzwände, Decken Raufasertapeten / Buchetüren, teilweise mit Glasauschnitten / Holzofen im EG / Holztreppe / Elektrische Markise an Terrasse / Glasfaseranschluss / zwei Einzelgaragen / 11 KW Wallbox / zwei Außenstellplätze / Einfriedung mit Stabgitterzaun / Rasen und Zierpflanzen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Tanja Schulz von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-429 oder E-Mail: Tanja.Schulz@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.