Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe der charmanten Stadt Eisenhüttenstadt im Ortsteil Bremsdorf, eingebettet in die malerische Landschaft des Bundeslandes Brandenburg. Diese Region zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt aus, die sich in zahlreichen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt.

Die grüne Lage kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet eine ideale Verbindung zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich Möglichkeiten zur Naherholung, darunter idyllische Wanderwege, verträumte Seen und weitläufige Grünflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Zudem liegt das Objekt direkt an der Bundesstraße 246 welche Eisenhüttenstadt und die Metropolregion um Berlin verbindet. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Eisenhüttenstadt, bekannt als die erste sozialistische Stadt Deutschlands, bietet zudem eine günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine rasche Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Diese Wohnlage ist prädestiniert für Familien, Berufspendler und alle, die eine gelungene Symbiose aus Urbanität und Natur schätzen.

Topp Rendite !

Zum Verkauf im Alleinauftrag steht ein charmantes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, in der idyllischen Schlaubetal Ortsteil Bremsdorf, mit 4 Wohneinheiten. Hiervon sind 3 Einheiten vermietet und eine Wohnung steht zur Selbstnutzung/ Neuvermietung zur Verfügung. Das Objekt wurde 1933 erbaut und seit dem Jahr 2017 grundlegend modernisiert. Es bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.065 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weißt einen dem Baujahr entsprechenden guten Unterhaltungszustand auf.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 262 m². Aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, davon zwei mit ca. 62 m² und zwei mit ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche. Alle Wohneinheiten verfügen über 2,5 Zimmer sowie eine große Küche, ein geräumiges Badezimmer und einen Flur.

Drei, der vier Wohneinheiten, sind vermietet und befinden sich in einem renovierten Zustand.
Die vierte Wohnung steht leer und müsste noch renoviert werden.

Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude. Jeder Wohneinheit wurde hier ein eigener Abstellraum zugeordnet.

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich ab 1.1.25 für 3 Wohnungen auf ca. 1.327,00 €.
Das macht pro Wohneinheit ca. 6,63 € /m². Geht man davon aus, dass auch die vierte Wohnung vermietet wird, lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.750,00 € erzielen.

Aufgrund von Staffelmietvereinbarungen steigt die Miete jährlich um ca. 5 %.

Da die Nebenkosten vollständig auf die Mieter umgelegt werden, beläuft sich der Jahresertrag in 2025 voraussichtlich auf ca. 15.924,00 €. Bezogen auf den Mindestverkaufspreis inkl. Kaufnebenkosten, bietet diese Immobilie eine mögliche Rendite von ca. 6,9 % oder bei Vollvermietung von ca. 9 %.

- Vier Stellplätze im Freien
- Moderne Etagenheizungen mit Gasbefeuerung aus dem Jahr 2024
- Flachdach mit strapazierfähiger Dachpappe
- Wohnungen überwiegend 2020 renoviert, mit einer unrenovierten Einheit
- Neue Elektrik aus dem Jahr 2022 für zusätzliche Sicherheit
- Kürzlich modernisierte sanitäre Anlagen und voll verflieste Bäder (2020 - 2024)
- PVC isolierverglaste Fenster aus 2017 für verbesserte Energieeffizienz
- Stilvoller Fußboden in den Wohnräumen
- Praktische Duschbäder für zusätzlichen Komfort
- teilweise unterkellert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

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