Das renovierte Haus liegt ruhig im beliebten Wohngebiet am Kunigundenberg der Stadt Lauf. Unmittelbar an der Pegnitz gelegen, bietet die Stadt Lauf eine charmante Altstadt mit vielen alten und restaurierten Gebäuden. Ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz führt durch den umliegenden Reichswald und die Landschaft der Frankenalb. Daneben verfügt Lauf über ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Im Ort befinden sich alle Schulzweige, sowie eine Montessori-Schule und ein eigenes Krankenhaus. Darüber hinaus liegt die Stadt Lauf äußerst verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A9 und ist durch die B14 in ca. 20 Minuten Fahrzeit von Nürnberg erreichbar. Mit zwei S-Bahn-Anschlüssen, der Regionalbahn und den Stadtbuslinien besitzt Lauf a. d. Pegnitz ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.

Das ca. 1983 errichtete Haus wurde 2022 komplett saniert und in einen energetisch hochwertigen Zustand versetzt. Sämtliche elektrischen, als auch wasserführenden Leitungen wurden entfernt und komplett erneuert. Das Dach wurde neu gedämmt, sämtliche Fenster durch 3-fach-isolierverglaste Fenster ersetzt und mit einer extra Fenster-Lüftung, sowie elektrischen Jalousien versehen. Eine Wärmepumpe und die im gesamten Objekt installierte Fußbodenheizung runden das energetisch hochwertige Profil dieser Immobilie ab und bieten gerade in der aktuellen Zeit ein enormes Einsparpotential. Alle Räume wurden mit wertigen, geölten Eichendielen versehen, Bad und Küche in zeitgemäßem grauem Feinsteinzeug in Betonoptik gefliest. Über einen zentral gelegenen Flur erschließen sich alle drei Zimmer dieser Erdgeschosswohnung, sowie Bad und Küche. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche, als auch eine Badewanne und WC. Aus der Küche eröffnet sich der große Wohn-Essbereich, welcher einen tollen Ausblick auf die Terrasse und in den großen Garten ermöglicht. Nicht nur das dort gelegene Gartenhaus, sondern auch ein Kellerraum bieten neben der Doppelgarage mit dazugehörigem Garagen-Dachboden genügend Stauraum. Ein großer Waschkeller ist ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus vorhanden.Weitere Details erörtern wir gerne in einem persönlichem Gespräch.

Blick ins Grüne
unverbaute Sicht