Papenburg – Ein idyllisches Juwel im Emsland

Willkommen in Papenburg, einer charmanten Stadt im Emsland, die sich durch ihre Kombination aus traditionellem Flair und moderner Lebensqualität auszeichnet.
Mit malerischen Kanälen, historischen Bauwerken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Papenburg eine unvergleichliche Umgebung.
Der Hafen verleiht der Stadt eine starke maritime Atmosphäre, während die beeindruckende St.-Antonius-Kirche und das Freilichtmuseum Einblicke in ihre lebendige Geschichte bieten.
Trotz ihrer historischen Wurzeln verfügt Papenburg über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Erholungmöglichkeiten in der Natur.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Hauptverkehrsadern und einer Vielzahl von Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.


Die angebotene Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Straße in Papenburg, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Emsland. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Kombination aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur aus.

Für Familien und Berufspendler bietet die Lage zahlreiche Vorteile. In direkter Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine problemlose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen. Der Bahnhof Papenburg ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bietet Anschlussmöglichkeiten zu verschiedenen regionalen und überregionalen Zielen. Die nächste Autobahn ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt, sodass auch die individuelle Mobilität bestens gewährleistet ist.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel und unkompliziert. Verschiedene Supermärkte wie EDEKA und Combi sind in der unmittelbaren Nähe ansässig. Auch Tankstellen und E-Ladestationen sind in wenigen Minuten erreichbar, was besonders für Autobesitzer von Vorteil ist.

Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Ärzte und das Marien Hospital Papenburg zur Verfügung. Auch diverse Apotheken und Zahnärzte sind nur wenige Schritte entfernt, sodass gesundheitliche Bedürfnisse schnell und unkompliziert gedeckt werden können.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. Der Anteil der unter 18-Jährigen in der Region beträgt ca. 19%, was die Kinderfreundlichkeit der Umgebung unterstreicht.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig. Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Fitnessstudios, Sportstätten und Parks. Kulturinteressierte finden im Forum Alte Werft ein Theater und mehrere Museen, die interessante kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen bieten. Auch Restaurants und Bars wie das Fischhaus Smutje oder Jamesons Pub laden zu geselligen Abenden ein.

Für Reisende ist der nächste internationale Flughafen über die nahegelegene Autobahn erreichbar und bietet Anbindungen an nationale und internationale Ziele.

Insgesamt bietet die Immobilie eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbaner Annehmlichkeit in einer traditionsreichen und lebendigen Umgebung.
Die niedrige Leerstandsquote von nur 2% unterstreicht die Attraktivität und den stabilen Wert dieser Wohnlage.

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PREISREDUZIERUNG!!
Diese Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer und kurzfristig zu beziehen!!

Es handelt sich um die obere linke Wohnung (von der Straße aus gesehen) im Dachgeschoß mit 83 m².
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
In einer bevorzugten Wohnlage von Papenburg-Untenende befindet sich dieses 4 Parteienhaus auf einem ca. 630 m² großen Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum von Papenburg, sowie Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Nähe, fast alles ist fußläufig erreichbar. Die Immobilie wurde 2012 vom Bauunternehmen Terfehr nach dem KFW 70 Standard fertiggestellt, die Anforderungen an den KFW70 wurden deutlich übererfüllt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Die im Erdgeschoss gelegenen Einheiten sind ca. 68,5 m² groß und verfügen über ein Schlafzimmer, die im Obergeschoss gelegenen Wohnungen sind ca. 83 m² groß und verfügen, falls benötigt, über ein weiteres Schlafzimmer im Dachboden. Es gibt vor dem Haus einen Carport und je nach Wohnung eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil oder einen Balkon, beides in Südlage.
In den Oberwohnungen sorgt die Südlage über eine hohe Gaube für lichtdurchflutete Räume.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentral-Heizung, ergänzt wird diese mit einer Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese Anlagen sorgen gemeinsam für angenehme Wohlfühltemperaturen, zusätzlich verfügen die Bäder neben einem großen Handtuchheizkörper über eine Fußbodenerwärmung. Die im Inneren weiß gehaltenem und außen anthrazitfarben ausgeführten Kunststofffenster sind hochwertige Salamander blueEvolution in 3-Fach-Verglasung und sind alle mit Jalousien und Plissees ausgestattet.
Die Wohnungen sind jeweils spiegelverkehrt identisch ausgeführt.
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca.321qm (18qm von außen begehbarem Heizungs- und Wirtschaftsraum)
Wohn-/Nutzfläche O.Whg: 83 m²
Die bei vier Wohneinheiten gesetzlich geforderte Jahresnebenkostenabrechnung erfolgt rechtssicher weitestgehend automatisiert über den Anbieter ISTA.
Der Energieausweis ist gültig bis 2034
Die Wohnung ist bezugsfrei zum 01.01.2025!!
Dieses Objekt wird Ihnen provisionsfrei angeboten.

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Oberwohnung 83m² Kaufpreis 215.800,00€

HINWEIS: Die Bilder sind von der identischen Obergeschoßwohnung Nr.3!!

Wohnung oben links (von der Straße aus) im Dachgeschoß

Wohnen 29,25 m²
Kochen 6,10 m²
Bad 4,91m²
Flur 2,10 m²
Schlafen 12,40 m²
Schlafen Dachboden 18,71 m²
HWR 5,35 m²
Windfang je 0,5 1,80 m²
Balkon zu ¼ 2,50 m²
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Gesamtfläche 83,12 m²

Die Fotos sind von der danebenliegenden Wohnung 2, die identisch mit der Wohnung 4 ist.

Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. dessen Beauftragten. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Durch Einbindung eines weltweit tätigen Maklerbüros ist aber eine stressfreie und professionelle Abwicklung des Kaufs gewährleistet.
Bei Bedarf ist auch die Realisierung der Finanzierung durch unser Partnerunternehmen MAXXfinance möglich.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen .
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.


Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Fax: 05933/92642, E-Mail:martin.koenig@remax.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs


Muster-Widerrufsformular
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RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail: martin.koenig@remax.de
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