Ein idyllisch grüner Ortsteil der Gemeinde Hoppegarten ist Waldesruh.
Nah an der östlichen Stadtgrenze von Berlin gelegen und eine attraktive Kombination aus ländlichem Flair und quirligem Umfeld.

Das überwiegend ebene Grundstück befindet sich direkt angrenzend am Erpetal und dem Neuenhagener Fließ. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur. Trotz dieser ruhigen und ungestörten Lage ist Waldesruh verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern, teilweise auf großen Gartengrundstücken, sowie kleineren Wohnanlagen. Hier leisten sich die Bewohner noch etwas Grund für sich, entgegen dem sonst verbreiteten Trend zur starken Verdichtung.

Das Grundstück grenzt rechts an ein für die Wohnbebauung ausgewiesenes B-Plan Gebiet an. Die Bebauungsplanung gibt gute Anregungen für die eigene Nutzung und die Erwartung an die zukünftige Entwicklung der Nachbarschaft.

Die gute Anbindung an Berlin macht Waldesruh zu einem begehrten Wohnort für Paare mit höherem Anspruch an ihr Wohnumfeld, aber auch für Familien mit Kindern, Pendler oder Naturliebhaber. Eine ausgewogene Mischung bietet Abwechslung und Individualität.

Individuelles Wohnen mitten in grüner Umgebung am Erpetal.
Auf Sie wartet ein idyllisches, entsprechend der Nachbarbebauung nutzbares Baugrundstück. Auch für die Realisierung von zwei Bauvorhaben ist, bei entsprechender Grundstücksteilung, ausreichend Raum zur Gestaltung vorhanden.

Dieses Angebot bezieht sich auf die angebotene Grundstücksgröße. Alternativ können Sie auch ein Teilstück im hinteren Bereich erwerben, welches dann, nach katasterlicher Teilung, über eine eigene Zufahrtsmöglichkeit von der Straße aus verfügen kann.

Eingebettet in die wunderschöne Natur und direkt an einer Anliegerstraße gelegen, kann man hier sein neues Zuhause finden.
Hier finden Sie das ca. 1677 m² große Wohnbaugrundstück, mit einer Breite von ca. 24 m an der Straßenfront.
Eine entsprechende Grundstücksparzellierung für zwei Bauvorhaben ist auch denkbar. Die Grundstückstiefe, ohne Teilung, beträgt ca. 72 m links und ca. 75 m an der rechten Grenze, wobei es sich an der rechten Grenze ab ca. 50 m Tiefe (24 m breit) dann auf den hinteren 25 m der Tiefe in der Breite verringert. Die Breite an der hinteren Grenze beträgt ca. 16 m.

Der vorhandene Bungalow könnte zunächst zur Erholung dienen, dann ersetzt oder wird zu individuellen Zwecken (Hobby) genutzt.
Eine ortsübliche Bebauung lässt sich für 2-geschossige Einfamilienhäuser, Bungalows, Doppelhaus oder kleineres Mehrfamilienhaus vorstellen. Optimalerweise geeignet für Paare oder die Familie mit Wunsch nach einem großen Grundstück.

Die Bebauung mit einem kleinen Mehrfamilienhaus wurde in der näheren Umgebung schon realisiert. So sind auch Familien- oder Anlageprojekte darstellbar.

Das Grundstück ist in Nord-Südausrichtung angeordnet und überwiegend eben. So ist eine Süd- oder Südwestterrasse sehr gut möglich.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Miet-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.
Gern können wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren, gewinnen Sie Ihren ersten Eindruck.
Rückfragen beantworte ich Ihnen auch gern unter der Mobilnummer 0175-1644897
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