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Robert Ausweger
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*** MICRO-LAGE ***

Diese neuwertige Villa liegt in Simbach bei Landau an der Isar im Gewerbegebiet.
 
*** MAKRO-LAGE ***


Der Markt Simbach, auf einer Seehöhe von 440 Metern und rund 13 Meter unterhalb des Vilstals im Landkreis Rottal Inn, befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus.

Simbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit ca. 4.394 Einwohnern. Die Ortschaft befindet sich etwa 17 km nördlich von Landau an der Isar, 11 km westlich von Reisbach, 14 km südlich von Falkenberg, 5 km östlich von Malgersdorf. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Landau an der Isar zu finden.

Simbach befindet sich zentral gelegen zwischen den bayerischen Städten Passau – Landshut – Deggendorf - Burghausen.

Die Region ist vor allem auch durch das sogenannte Bäderdreieck – Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing - mit seinen Thermen und zahlreichen Therapie-, Wellness- und Freizeitangeboten bekannt.
Das Rottal gilt auch als führende Golfregion in Deutschland – mit wunderschön gelegenen Golfparks, wie dem „Bella Vista“ Golfclub im nahen Bad Birnbach, dem „Rottaler Golf & Country Club“ in Postmünster am Naherholungsgebiet „Rottauensee“ und noch viele mehr.
Überschaubar, nahe an der Natur - aber trotzdem modern und innovativ - so wird in dieser Region „ländlich“ definiert.
Das Rottal mit seiner sanften Hügellandschaft gehört mit seinen mehr als 2600 Sonnenstunden im Jahr zu den sonnigsten Gegenden Deutschlands.


*** KULTUR ***

Zentral in Simbach steht die römisch-katholische Pfarrkirche St. Bartholomäus, eine barocke Kirche aus dem Jahr 1736.
In der Nähe befindet sich eine Kreuzkirche – evangelisch – lutherische Kirche in der Kirchengemeinde Arnsdorf.
 
DREI FLÜSSE STADT PASSAU
Am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz kann man in der schönen Stadt Passau mit seinen malerischen Plätzen und verwinkelten Gassen zahlreiche Museen und Kirchen entdecken. In der Altstadt erhebt sich der Dom Sankt Stephan mit der größten Domorgel der Welt. Und über den Flüssen thronen eine der mächtigsten Burganlagen Europas, die Burg Veste Oberhaus, und das Wallfahrtskloster Maria Hilf.
Zusätzlich bietet eine Donauschifffahrt eine großartige Möglichkeit, Ausblicke auf die Stadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und die Flussmündung zu genießen.


Weitere Details erfahren Sie bei einem persönlichen Beratungsgespräch !

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Die neuwertige Villa hat im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die Fenster sind dreifachverglast und die Rollos sind elektrisch. Weiterhin sind im Erd- und Obergeschoss hochwertige Keramikfliesen in Marmor Optik verlegt worden. Integrierte- und abgehängte Deckenbeleutung mit verstellbaren Lichttönen sind in allen Räumen vorhanden.

Das besondere Highlight ist der offene Wohn-/Essbereich und moderner Küche mit ca. 106 qm.

Ein weiters Highlight sind die hochwertigen Keramikfliesen in Marmor Optik in Böden und Wänden.

Die exklusive Villa mit ca. 300 qm Wohnfläche inkl. Terrasse bietet ausreichend Platz für die ganze Familie!

ERDGESCHOSS

- Großzügiger - offener Wohnraum mit moderner Küche und Essbereich mit ca. 106 qm

- Terrasse mit ca. 50 qm

- Hochwertige Küche mit Markengeräte

- Großraumbüro

- Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche

- Heizraum (Gastherme von der Firma Wolf)

- Wasserentkalkungsanlage


OBERGESCHOSS

- Ein traumhaftes, großzügiges Bad mit Sternenhimmel zum Wohlfühlen, mit Badewanne, Dusche, Toilette, zwei Waschbecken

- Saunaeinbau möglich...

- Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, usw. in Komforthöhe

- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Sternenhimmel

- Extra großer Ankleideraum

- Großes Kinder-/ Jugendzimmer

- Kinderzimmer

AUSSENBEREICH

- Großzügiger Parkplatz für mehr als 10 Autos

- Das unverbaute Grundstück ist vollständig eingefriedet

- Optionale Gewerbehalle (ca. 15 x 15m) direkt neben dem Wohnhaus ist möglich

- Glasfaseranschluss ist schon verlegt und kann bei Bedarf angeschlossen werden.

MIETEINAHMEN

- Derzeit monatlich 1.000 € (Verwendung von Abstellmöglichkeiten am Grundstück)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.