*** EXKLUSIV BEI UNS – ICC (Immobilien Competence Center) – mit unserer Immbobilienagentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohn- und Gewerbeimmobilien bieten Ihnen exklusiv diese schöne Praxis in Bad Birnbach an, die Praxis ist derzeit vermietet ! ***


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Robert Ausweger
Mobil: +49 – 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 – 8561 – 91 85 066
Mail:
Robert.Ausweger@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de

MICRO-LAGE

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Einheiten in Bad Birnbach - liegt in einer sehr zentralen Lage inmitten von Bad Birnbach, das zu dem niederbayrischen Bäderdreieck gehört. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im alten Ortskern von Bad Birnbach. In der Immobilie befinden sich mehrere Gewerbeflächen und Eigentumswohnungen. Die öffentliche Tiefgarage können Sie über einen Aufzug erreichen. Die derzeitige Praxis besitzt einen barrierefreien Zugang und befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Stell- und Parkplatzmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in der Tiefgarage.
Das Grundstück mit dem Haus - mit einer Höhenlage von 363 Höhenmeter – liegt an keinem direkten Fluss oder See. Das Grundstückareal mit der Praxis - mit einer Höhenlage von ca. 363 Höhenmeter – liegt ca. 16 Meter höher als die Rott, welche am Rand von Bad Birnbach fließt. So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher - was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft – wohnt

MACRO-LAGE

Der Markt Bad Birnbach – mit ca. 5.803 Einwohnern im Jahr 2021 - liegt im Landkreis Rottal-Inn und gehört zu mit den beiden Gemeinde Bad Griesbach und Bad Füssing zum niederbayrischen Bäderdreieck
Ebenfalls ist Bad Birnbach ein Teil der größten Golfregion in Niederbayern. Die Region ist vor allem durch sein ländlich gelegenes Bad bekannt. Überschaubar, nahe an der Natur aber trotzdem modern und innovativ – so wird in dieser Region ländlich definiert. Auch wird hier sehr viel Wert auf den Brauchtumskalender gelegt, wie auch dass man von jedem Ort in Bad Birnbach in wenigen Minuten in der freien Natur ist. Ebenfalls besitzt der Markt Bad Birnbach die Rottal-Therme, in der man mehrere Thermalbecken und auch Saunen findet. An das Gemeindegebiet grenzen westlich die Stadt Pfarrkirchen, nördlich die Gemeinde Dietersburg und die Gemeinde Egglham, östlich der Landkreis Passau und südlich die Gemeinde Bayerbach.

KULTUR

Ob es die spätgotische Kirche Maria Himmelfahrt aus dem Jahr 1483 ist, welche im Jahr 1675 nach einem Brand erneuert wurde oder ob des der Bräunlbrunnen im östlichen Teil des Marktes Bad Birnbach ist, der von dem Bildhauer Josef Michael Stifter im Jahr 1982 gestaltet wurde, einen Besuch ist der Markt Bad Birnbach allemal wert. Ebenfalls hat Bad Birnbach als kulturellen Treffpunkt das „Atrium“. Hier werden u. A. verschiedene Konzerte oder auch Kabaretts abgehalten. Es gibt so viele Besonderheiten in Bad Birnbach und der Region. Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden. Wie zum Beispiel das regelmäßig stattfindende Bräunlfest, das immer am Anfang Mai oder auch der Birnbacher Sommernachtslauf, der immer im Juli stattfindet, um nur ein paar Beispiele zu nennen.

KINDER + BILDUNG

In dem Markt Bad Birnbach befindet sich ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte. Hier können Kinder von 07:00 Uhr bis 15:30 Uhr täglich betreut werden. Ebenfalls können hier Kinder im Alter von null bis drei Jahren in der Krippe betreut werden. Ebenfalls finden Sie in dem Ort auch eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie eine Realschule oder ein Gymnasium finden Sie in den umliegenden Ortschaften bzw. auch in der Stadt Pfarrkirchen.

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PRAXIS IM BESTEN ZUSTAND IM ERDGESCHOSS

• Baujahr 1992 mit acht Wohn- und zwei Ladeneinheiten

• arbeiten in der Golf- und Thermenwelt

• direkter Zugang vom Erdgeschoss zu der Praxis

• derzeit als Praxis für Ergotherapie vermietet

• sehr große, derzeit geteilte Nutzfläche von ca. 94 qm

• weitere Nutzflächen sind vorhanden
•• Toilette, Abstellraum, Kellergeschoss, Innenhof

• Mietverhältnis läuft vom 01.04.2017 bis 31.03.2027

• derzeitige monatliche Bruttoeinnahmen von 429 €
•• Tiefgaragenstellplatz monatlich von 23,80 €
•• monatliche Nebenkosten von 178,60 €

• sofortige Übernahme jederzeit möglich


ENERGIEANGAGEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.