Dieses wunderschöne Landhaus mit Einliegerwohnung liegt sehr
zentral und ruhig in Eggenfelden.
Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das
wirtschaftliche Zentrum im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn in
Bayern. Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am
Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Der
Ort Eggenfelden besitzt eine sehr gute Internetverbindung, wie man
auf den verschiedenen Homepages der Anbieter testen kann,
Telekom und 1und1 mit jeweils bis zu 250 mBit, Vodafone mit bis zu
1.000 mBit. Des Weiteren besitzt die Stadt zwei Bahnstationen an
der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit. Eggenfelden liegt
etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing,
70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110
km östlich von München. Kindergärten, sowie Grund- und
Mittelschulen und auch ein Gymnasium befinden sich vor Ort.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gaststätten
usw… befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Rottal-Inn-Kliniken sind
als akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg
aktiv. Das Freibad liegt nahe dem Stadtzentrum. Es gibt einen
Golfclub, Segel- und Sportflughafen sowie zahlreiche Sportvereine.
Das niederbayrische Bäderdreieck bietet mit den besten
Golfplätzen und Heilbädern das allgemeine Wohlbefinden. Die Stadt
ist ein bedeutendes Zentrum des Nachtlebens der gesamten
Region. Das liegt nicht an ihren Großraumdiskotheken, mehreren
Clubs, den vielen Bars, dem großen MULTIPLEX-KINO, dem Theater
an der der Rott und dem Kulturstadtteil Hofmark Gern. Flughafen
München erreicht man in ca. 75 Minuten. Flughafen Salzburg in ca.
90 Min.
• https://www.eggenfelden.de/index.php/de/
• https://de.wikipedia.org/wiki/Eggenfelden
• https://www.rottal-inn.de/
• https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal-Inn

LANDHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG


• leichte Hanglage - wohnen auf drei Ebenen

• Baujahr 1980 mit großzügiger Wohnfläche

• Internetverbindung bis 1.000 Mbit/s (laut Vodafone)



SOUTERRAIN-GESCHOSS - TEILS ERDGESCHOSS

• Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche

• monatliche Einnahmen von derzeit 550 € Nettokaltmiete

• monatliche Nebenkosten der Wohnung, derzeit ca. 150 €



ERDGESCHOSS - TEILS OBERGESCHOSS

• sehr schöner, überdachter Hauseingang

• Küche von Bulthaup mit hochwertigen Geräten

• sehr schöner Kachelofen im Ess- und Wohnzimmer

• wunderschöne Bauernstubn mit schöner Holzdecke

• Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette

• hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoss

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss vorhanden



DACHGESCHOSS

• großzügige, geflieste Treppe zum Dachgeschoss

• schöner, überdachter Balkon mit Markise

• Wohn- und Schlafräume mit Teppichboden u. Fliesen

• Bad mit Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken, Bidet

• Fußbodenheizung im Dachgeschoss vorhanden



AUßENBEREICH - GARTEN, GARAGEN, ETC.

• Garten mit großzügigen, überdachten Terrassenflächen

• sehr gepflegtes- und eingefriedetes Grundstück

• großer Abstell- und Werkzeugraum

• Garage mit weiteren Stellplätzen vorhanden

• Brunnen und Zisterne für die Gartenbewässerung



PV-ANLAGE MIT CA. 13,34 KWp

• monatliche Einnahmen von derzeit ca. 393,- €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.