Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre naturnahe Lage besticht. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die nächste Autobahn ist in ca. 15 Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf sind ein EDEKA Supermarkt in ca. 5 Minuten und eine Apotheke in ca. 10 Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der Grund- und Oberschule Neuenkirchen, die nur ca. 10 Minuten entfernt liegt. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn der Kindergarten Katis Kindernest ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Kulturell Interessierte können das Heimathaus und den Kunstverein Springhornhof e.V. in ca. 10 bis 15 Minuten erreichen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Steingarten als Sehenswürdigkeit und mehrere Parks in der Umgebung an, die in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar sind.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und insgesamt 6 Zimmern, sowie 2 Bädern auf zwei Etagen und einem 555m² großen Grundstück. Diese geräumige Immobilie bietet genügend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit zur Vermietung.

Die Wohnung im Erdgeschoss (86m²) war bis vor Kurzem vermietet und hat 2023 eine neue Einbauküche bekommen. Hier reicht ein neuer Anstrich und man kann einziehen oder vermieten.

Die Wohnung im Obergeschoss (71m²) ist in einem schlechten Zustand und muss komplett renoviert werden.

Eine massive Garage mit neuem Flachdach, Werkstatt und Abstellraum befindet sich am Gebäude.

Außerdem gibt es eine Terrasse und ein Gartenhäuschen.

Momentan steht das Gebäude leer.

Langfristig gesehen sollte man sich Gedanken um die Beheizung machen, da momentan noch Nachtspeicheröfen verbaut sind. Möglichkeiten diesbezüglich können wir persönlich besprechen.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin.

- 2 Wohneinheiten (86m² und 71m²)
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Dachboden
- Garage mit Werkstatt und Abstellraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 138.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung!
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thimo Trespe
Immobilienmakler (IHK)
Email: thimo.trespe(at)remax.de

Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung. Es kann zu einem Gebotsverfahren kommen.