Als Kreisstadt bietet Rotenburg alle Vorzüge einer Kleinstadt. Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich gut und über die Kreisgrenzen anerkannt.
Das Schulangebot ist mit diversen Grundschulen bis hin zum Gymnasium und den diversen Berufsschulangeboten ebenfalls kaum zu toppen. Einkaufsmöglichkeiten sind auf dem Weg in die Innenstadt mit mehreren Supermärkten, diversen Bäckern, Apotheken, Bankfilialen etc. mehr als gut vorhanden.
Die Verkehrsanbindung an die Zentren von Hamburg, Bremen und Hannover ist hervorragend. Die Bahnverbindung nach Bremen und Hamburg fährt im Stundentakt, wobei Sie Bremen in 30 Minuten und Hamburg in unter einer Stunde erreichen. Hannover erreicht man in gut einer Stunde Autofahrt. Die Autobahnverbindungen nach Bremen und Hamburg sowie darüber hinaus sind ebenfalls erstklassig.

Hier biete ich Ihnen ein sehr ruhig gelegenes Haus in der Münstermannstraße in Rotenburg auf 741m² Grundstück.

Das ursprünglich 1953 erbaute Haus mit 80m² Wohnfläche wurde 1981 komplett saniert und mit einem Flachdach-Anbau von 90m² und Fußbodenheizung erweitert. Im Zuge dessen wurden sowohl der neue Anbau, als auch das originale Haus und die Garage mit rotem Klinker versehen, der einen edlen, einheitlichen Gesamteindruck schafft.

Vom Wohnzimmer mit gemauertem Kamin sind die Terrasse und der Garten über eine Glas-Schiebetür zu erreichen. Aber auch vom großen Schlafzimmer im Erdgeschoss und vom Flur des Anbaus aus hat man Zugang zum Innenhof mit der sonnigen süd-west Terrasse. Zusätzlich befindet sich ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung in diesem Bereich.

Eine überdachte Aussentreppe zum Keller befindet sich an der linken Hausseite. Gegenüberliegend befindet sich die Auffahrt zur Garage. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit inklusive der Einzelgarage sehr geräumige 130m² Nutzfläche.

Mit insgesamt mehr als 170m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern, einem Büro/Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern und einem großen Wohnzimmer bietet das Haus Platz für die ganze Familie.

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht alleine. Wir können gerne einen Besichtigungstermin, auch abends und am Wochenende, vereinbaren. Des Weiteren stelle ich Ihnen gerne mehr Informationen oder einen virtuellen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

- 4 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster im OG
- Bad mit Dusche, Bidet und Fenster im EG
- Echtholz Parkett im Erdgeschoss Schlafzimmer
- teils unterkellert
- windgeschützte süd-west Terrasse mit Innenhof
- massiv gebaute Garage
- großer Garten mit Gewächshaus
- Kamin im Wohnzimmer
- eigener Brunnen mit Anschluss auf der Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Setzen Sie sich gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals mit mir in Verbindung!
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thimo Trespe
Immobilienmakler (IHK)
Email: thimo.trespe(at)remax.de

Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, bin hierbei jedoch auf die Informationen der Verkäufer angewiesen und übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehme ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne sind ausschließlich die Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von mir nicht überprüft und ich übernehme in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.