Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Einfamilienhaus/Wohn- u. Geschäftshaus , im Zentrum der malerischen Stadt Bayreuth, Deutschland.
Bayreuth ist eine fränkische Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und in der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Universitätsstadt Bayreuth selbst ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet eine breite Palette an Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten. Die Stadt ist berühmt für ihr jährliches Richard-Wagner-Festival und beherbergt auch viele andere kulturelle Veranstaltungen und Festivals. Darüber hinaus bietet Bayreuth eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie grünen Parks und Gärten.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1909 im Zentrum von Bayreuth eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Das dreistöckige Haus verfügt über eine Wohnfläche von 179 m² und eine Nutzfläche von 20 m². Insgesamt bietet es acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine zusätzliche Dusche. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Balkon.

Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für eine Familie als auch für Wohngemeinschaften. Darüber hinaus kann das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden.

Die Lage in Bayreuth bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einer möglichen Nutzung als Wohn- u. Geschäftshaus oder gut gelegenen Einfamilienhaus in Bayreuth sind.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen oder eine Besichtigung zu vereinbaren!

EG - 1Zimmer Apartment/Küche/Abstellraum/Dusche/WC

1.OG - 1Zimmer Apartment/Küche/Abstellraum/Bad/WC

2.OG - 3 Schlafzimmer/Abstellraum/Küche mit Balkon/ Bad/WC

- Teilsaniert
- Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
- Laminat und Fliesenböden
- Gäste-WC
- Balkon
- Teilunterkellert/Gewölbekeller
- Gaszentralheizung 2006
- Kabel Sat TV


Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 02.03.2033
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1909
Energieeffizienzklasse: G
Endenergieverbrauch: 207,8 kWh/(m²a)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 207.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

FINANZIERUNG:
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KEIN PROBLEM!
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Unsere Spezialist:innen:

*Allianz Wagner & Saal OHG
Ansprechpartner: Rigo Wagner, Yannik Saal
Maininsel 18 a
97424 Schweinfurt


*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen


*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@bb-finanzteam.de


*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt


Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

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Marie Rabenstein, Immobilienmaklerin (IHK):
E-Mail: marie.rabenstein@remax.de
Tel.: 0921 / 800 25 115