Ihr neues Zuhause befindet sich im charmanten Ortsteil Falscheid, einem Stadtteil der Gemeinde Lebach im Landkreis Saarlouis. Die Lage besticht durch ihre idyllische und ruhige Umgebung, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Falscheid liegt geografisch in der Mitte des Saarlandes.
Die benachbarten Orte Lebach und Saarwellingen sind in nur 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Die Autobahn A8 ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Region. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Spazierwege zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!
Hier wird jedes Familienmitglied glücklich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches im Jahr 2004 renoviert wurde!
Dieses Einfamilienhaus mit ausgebauten Keller befindet sich Lebach-Falscheid und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 186m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 607m² ein ideales Wohnkonzept für Familien.
Die gelungene Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem zusätzlichen Homeoffice sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Erdgeschoss:
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die freundliche Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen dieser Etage sowie zum Untergeschoss bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene und einladende Küchenbereich mit integriertem Wohn-/Esszimmer. Entdecken Sie die Küche mit viel Platz für gemeinsame Verköstigungen und genießen Sie gemeinsame Abende mit Familie und Freunde. Der Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse fügt sich harmonisch in das angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ein, das mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ein einladendes Ambiente schafft.
Ein gemütlicher Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und besonderen Charme. Zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zum Garten bietet, schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für erholsame Nächte. Ergänzend dazu steht Ihnen ein separates Homeoffice oder Hobbyzimmer zur Verfügung, ideal für produktives Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche rundet das Wohlfühlambiente dieser Etage ab. Der Waschmaschinenraum sorgt für zusätzliche Funktionalität.

Untergeschoss:
Sie erreichen das Untergeschoss über die Diele als auch über den separaten Eingang vom Garten aus. Neben großzügigen Abstellräumen stehen zwei ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die sich als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Homeoffice eignen.
Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für einen trockenen und bequemen Zugang.

Außenbereich:
Der Garten ist sowohl über den Eingangsbereich als auch über das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer und den Kellerbereich erreichbar. Hier können Sie Ihre persönlichen Gestaltungsideen verwirklichen. Ob eine gemütliche Lounge-Ecke, ein Spielbereich für Kinder oder eine idyllische Gartenlandschaft, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Terrassen laden zu entspannten Stunden in der Sonne oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und sorgt für eine sichere Unterbringung Ihres Autos. Weitere Stellplätze befinden sich bequem auf dem Grundstück direkt vor der Garage, sodass auch Gäste geeignete Parkmöglichkeiten vorfinden.

Technik / Renovierung:
Dach: 2018 (Eindeckung)
Fenster: 2008
Fassade: 2008
Wärmedämmung: 2008
Badezimmer: 2007 EG, UG 1999
Heizung: 2004
Wasserleitungen: 2004
Elektrik: 1984 / 2001 (Überarbeitet)
Bepflasterung Teich: 2023
Gartenzaun: 2020

Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch: 213,4 kWh/(m² a), G
Energieträger: Öl
Baujahr: 1973, 2004
gültig bis: 06.05.2025

Provision:
Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer/in angeboten.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr