Die Immobilie liegt im Ortszentrum Nalbach, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
In umliegender Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, Apotheke, einen Friseur und vieles mehr.
Die Autobahn A8 ist nur etwa 7min entfernt, die L143 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dillingen und Saarlouis. Die Saarlouiser Innenstadt liegt lediglich 13 km entfernt, während Dillingen in nur 6,5 km erreichbar ist.
Ein Highlight der Region ist der Litermont, der zu einem unvergesslichen Tagesausflug einlädt und mit einer beeindruckenden Aussicht über die umliegenden Landschaften begeistert.
Die Kombination aus einer ruhigen Umgebung und der guten Anbindung macht Nalbach zu einem idealen Wohnort.

Sind Sie auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus in Nalbach genau die richtige Gelegenheit für Sie sein!
Treten Sie ein in Ihre neue Kapitalanlage in Nalbach! Dieses charmante Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten und bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das im Jahr 1930 errichtete Objekt umfasst ein Grundstück von ca. 176 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 171 m². Die Wohnungen sind derzeit leerstehend, was besonders attraktiv für eine Neuvermietung ist.
Mit der flexiblen Neugestaltung der Mietverhältnisse haben Sie die Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und langfristig rentable Mieteinnahmen zu sichern.

Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet eine attraktive Raumaufteilung.
Von der Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit einem direkten Zugang zum Balkon besticht. Der Balkon bietet einen zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist praktisch gelegen und bietet kurze Wege. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während das zusätzliche Gäste-WC den Komfort erhöht. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Alleinstehende oder Paare.

1.Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen nahezu identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.
Über die Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein begehrtes Extra das zukünftigen Mietern attraktive Freiflächen für Entspannung im Freien bietet.
Die angrenzende Küche schafft Raum für kulinarische Entfaltung. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, das Schlafzimmer sowie das separate Gäste-WC runden diese Einheit ab. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Alleinstehende oder Paare.

2.Obergeschoss
Die Wohnung im 2. Obergeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele.
Von hier aus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer.
Die angrenzende Küche bietet genügend Raum für kulinarische Aktivitäten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen Privatsphäre und eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Alleinstehende oder Paare.

Garten und Stellplätze
Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist über den Keller erreichbar und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Er bietet Platz für gemeinsame Aktivitäten oder einfach eine Auszeit an der frischen Luft. Direkt neben dem Garten befinden sich zwei Stellplätze, die für bequeme und unkomplizierte Parkmöglichkeiten sorgen und den Wohnkomfort erhöhen.

Keller
Im Keller des Hauses stehen den Mietern drei separate Abstellflächen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Abstellraum. Die gemeinschaftliche Waschküche sorgt für Komfort, da den Mietern hier eine bequeme Möglichkeit zum Waschen und Trocknen der Wäsche geboten wird.
Diese Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage, die sowohl durch ihre funktionale Aufteilung als auch durch die attraktive Lage in Nalbach besticht. Profitieren Sie von einer soliden Vermietbarkeit und der Möglichkeit, in eine nachhaltige und sichere Immobilie zu investieren.

Technik/Renovierungen:
Dach: 1995 (Eindeckung)
Fenster: 1986
Badezimmer: 1990
Elektrik: 1979

Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 162,3 kWh/(m² a), F
Energieträger: Strom
Baujahr: 1930
gültig bis: 14.11.2024

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr