_ ruhige Lage in Villenstraße des beliebten Stadtteils Wellingsbüttel
_ naturverbundenes Umfeld und dennoch zentrumsnahe Lage
_ gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, Autobahnen A1, A7 und A23 und den Flughafen
_ S-Bahnstation Wellingsbüttel fußläufig erreichbar
_ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nur ca. 1 km entfernten Alstertaler Einkaufszentrum
_ kleinere Einkäufe im Ortskern von Wellingsbüttel möglich oder auf dem zweimal wöchentlich
stattfindenden Wochenmarkt
_ verschiedene Sport- und Wellnessclubs, wie z. B. der UHC, das Meridian Spa Alstertal sowie das
Aspria Alstertal mit umfangreichem Angebot in direkter Umgebung
_ renommierter Golfclub Treudelberg in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar
_ der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen ein

Das Einfamilienhaus in Toplage besticht nicht nur mit einem wunderschönen Grundstück und direkter Nähe zum Alsterlauf. Der gepflegte Zustand sowie die Großzügigkeit sind weitere überzeugende Merkmale dieser Immobilie.

Zu den Fakten:
_ im Jahr 1960 in massiver Bauweise in Kombination mit weißem Putz sowie anthrazitfarbenen Dachpfannen versehen
_ die Immobilie wurde im Jahr 1990 bis auf den Keller komplett modernisiert und durch einen Anbau erweitert
_ 2-fach verglaste Holzfenster, von innen weiß gestrichen
_ die ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Ebenen
_ die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung
_ das ca. 2.483 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und durch die zahlreichen, immergrünen Anpflanzungen sowohl zur Straße als auch zum Nachbargrundstück hin durchgehend sichtgeschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre
_ der schön angelegte Naturteich ist ein besonderer Hingucker
_ die großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, welche vom Wohnbereich zu betreten ist, bietet durch die teilweise Überdachung zu jeder Wetterlage einen schönen Ort zum Verweilen
_ zum Deponieren von Gartengeräten/-möbeln steht ein Gartenschuppen in Kombination mit einem Doppelcarport im Stil der Immobilie zur Verfügung

_ das angebotene Einfamilienhaus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung
_ die Deckenhöhe von teilweise bis zu ca. 3 m trägt zu einem großzügigen Raumgefühl bei
_ die Bodenbeläge variieren - je nach Raumnutzung - zwischen Solnhofer Platten, Granitfliesen im Erdgeschoss und hellem Teppichboden im Obergeschoss
_ der gut durchdachte Grundriss im Wohn-/Essbereich verfügt über viele bodentiefe Fenster und einen tollen Blick in den Garten
_ ein Kamin lädt an kalten Tagen zum gemütlichen Verweilen ein
_ die moderne Einbauküche wurde mit weißen Fronten, einer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Siemens ausgestattet
_ zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres offen gestaltetes Zimmer, welches gut als Büro genutzt werden könnte, zur Verfügung
_ das Vollbad ist mit einer Dusche, einer freistehenden Badewanne mit Blick ins Grüne und einem Doppelwaschtisch versehen worden
_ im Untergeschoss befinden sich verschiedene Abstellräume, zusätzlich steht hier ein Wellnessbereich mit Whirpool, Tauchbecken und Sauna zur Verfügung

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.