Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kühlenthal. Kühlenthal besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch seine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Nur 2,33 km entfernt befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten schätzen, der lediglich 90 Meter entfernt liegt. Grundschule und Realschule sind ebenfalls gut zu erreichen, jeweils nur 2,12 km und 2,93 km vom Haus entfernt. Das nächstgelegene Gymnasium ist in einer Entfernung von 10,3 km gelegen.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und das Grün einer ländlichen Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Hier können Sie die Vorteile eines ruhigen Lebensstils genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

* goßzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise in einer familienfreundlichen Umgebung in Kühlenthal, Baujahr 2015
* sehr gepflegtes Grundstück mit ca. 740 m²
* Wohnfläche ca. 313,16 m² (davon ca. 49,80 m² Einliegerwohnung)
* durch die Größe des Wohnhauses mit Einliegerwohnung ist es perfekt geeignet für die ganze Familie, Homeoffice etc.
* überdachter Eingangsbereich mit Zugang zum Haus und separater Eingang zur Einliegerwohnung
* Haus und Einliegerwohnung haben separate innenliegende Treppen in das Untergeschoss
* im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Insel und anschließender Speis, 1 Gästezimmer, Bad mit Dusche, und der Garderobenbereich
* das Obergeschoss verfügt über 3 große Kinderzimmer (eins davon mit Empore), 1 Kinderbad, 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Ankleide und Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie Zugang zur Dachterrasse mit Westausrichtung
* über 2 Kinderzimmer gelangt man auf den Südbalkon
* separater Eingang für die Einliegerwohnung im UG mit Schlafbereich, Wohnbereich und einem großen Bad
* der herrliche Garten ist ruhig hinter dem Haus gelegen und über die Süd-Terrasse erreichbar
* Süd-Terrasse mit Aluminium-Überdachung mit Glas
* West-Terrasse (Einliegerwohnung) ebenfalls mit Aluminium-Überdachung mit Glas
* für ausreichend Platz zum Abstellen der Autos sorgt eine große Garage mit separaten Raum sowie zwei Stellplätze davor

* Eingangs-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung und Fingerscan
* elegante Betontreppen mit massiven Holzstufen und Glasgeländer ins OG und UG
* Treppe in der Einliegerwohnung mit Granitbelag
* Wohnzimmer mit Kamin und 2 Terrassentüren
* Einbauküche mit Marken-Elektrogroßgeräten
* elektrische Jalousien im Wohn-/Ess-/Küchenbereich, allen Schlafräumen und den Bädern
* modernes Gäste-Bad (EG) mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche
* modernes Kinder-Bad (OG) mit freistehender Wanne, zwei Waschtische und bodengleicher Dusche
* luxuriöses Eltern-Bad mit großer bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, zwei Waschtische und WC
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* im Haus wurden moderne großformatige Fliesen verlegt sowie hochwertiger Parkett (Schlafzimmer)
* Grund-Wasser-Wärme-Pumpe
* Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
* SolarthermieAnlage zur Warmwasseraufbereitung und 300 l Warmwasserspeicher
* Wasserenthärtungsanlage, Baujahr 2024
* Warmwasserzirkulationspumpe, Baujahr 2024
* zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Baujahr 2024
* im Obergeschoss teilweise offen bis zum Dach
* große Garage mit separater Raum (ca. 41,86 m²)
* elektrisches Garagen-Sektional-Tor
* ca. 50 m² Terrasse, davon ca. 40 m² mit Aluminium-Überdachung mit Glasdach

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.