Die Wohnung befindet sich in Göggingen, ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Augsburgs. Naturliebhaber schätzen hier die kilometerlangen Rad- und Spazierwege entlang der Wertach sowie die Nähe zum Naturpark Westliche Wälder. Hier kommt jeder auf seine Kosten: Das Luftbad, das Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, diverse Sportvereine sowie das Kurhaustheater bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die hohe Wohnqualität in diesem Stadtteil zeichnet sich nicht nur durch seine ruhige, naturnahe Lage, sondern auch durch die gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte (Hessingklinik), befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie auch Schulen, Universität und Kindergärten.

Die optimale Anbindung über die B17 in Richtung A8 (München-Stuttgart) sowie A96 (München-Lindau) wird vor allem von Berufspendlern geschätzt. Die naheliegende Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 sowie die Regionalbahnhaltestelle Messe/Friedrich-Ebert-Str. sichern eine öffentliche Anbindung an das Augsburger Stadtzentrum sowie in den südlichen Landkreis.

* gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1958, im Augsburger Stadtteil Göggingen
* schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
* gute verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage
* im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug)
* mit einer Wohnfläche von ca. 70 m²
* zugehörig ist ein Kellerabteil und Dachspeicher
* ebenso vorhanden ist ein Gemeinschaftsraum/Abstellraum für Fahrräder
* renoviert (2018)
* Fußbodenheizung mit Wasserzirkulation
* die Immobilie wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet
* Hausgeld ca. 229,00 € pro Monat davon Erbbauzins i. H. v. ca. 14,44 € pro Monat
* Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete i. H. v. 1050,00 € vermietet, die Garagenmiete beträgt 100,00 €
* Die Wohnung ist bis zum 01.07.2028 fest vermietet und eignet sich daher nur für Kapitalanleger

* 1 helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
* 1 Schlafzimmer
* 1 weiteres Zimmer, z. B. Kinderzimmer / Büro (wird derzeit als Ankleide genutzt)
* 1 Tageslichtbad mit Dusche (Warmwasserboiler)
* 1 Balkon mit Südausrichtung
* In der Wohnung wurde bei der Renovierung hochwertiger Laminat verlegt
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2017-2020)
* Kellerabteil
* Dachspeicher
* eine Garage mit elektrischem Tor kann optional für 15.000,00 € zusätzlich erworben werden

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.