Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben hier ihren Sitz. Rund 310.000 Mannheimer und etwa 2,4 Millionen Einwohner der Region profitieren von den vielfältigen Angeboten in den Bereichen Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie die exzellenten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt, die eine große Tradition in Technologie und Kultur hat, bietet ihren Bewohnern eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten – von urban bis repräsentativ. Der Mannheimer Stadtteil Feudenheim zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Östlich am Neckar gelegen und von Natur- sowie Landschaftsschutzgebieten umgeben, verspricht dieser industriefreie Stadtteil ruhiges, aber dennoch stadtnahes Wohnen im Grünen, mit einer nachbarschaftlichen Atmosphäre und hohem Freizeitwert Die Max-Enderlin-Straße liegt südlich des urbanen Ortskerns von Mannheim-Feudenheim, am Rande eines sehr ruhigen und schönen Wohngebiets. Umgeben von vielen großzügigen Einfamilienhäusern liegt diese wunderschöne Immobilie inmitten einer autofreien Grünanlage (Franz-Gember-Anlage) mit Spielplätzen nahe dem Neckarvorland. Familien profitieren von einer hervorragenden Nahversorgung und einem umfassenden Schulangebot. Außerdem gibt es mehrere Kindertagesstätten. Nicht zuletzt aufgrund der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen, der Nähe zum Flughafen Mannheim sowie der guten Infrastruktur ist der Stadtteil Feudenheim ein gefragter Wohnort für verschiedene Zielgruppen. Außerdem hat Feudenheim durch die unmittelbar angrenzende Bundesgartenschau 2023 eine weitere Aufwertung erfahren.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims, im charmanten Stadtteil Feudenheim, inmitten der Franz- Gember-Anlage, erwartet Sie diese einzigartige Stadtvilla. Erbaut im Jahr 2019, bietet sie eine perfekte Symbiose aus zeitloser Eleganz, modernstem Wohnkomfort und höchster Energieeffizienz. Das großzügige, sorgfältig ausgerichtete Grundstück mit einer Fläche von etwa 378 Quadratmetern sorgt für ideale Besonnung und ein lichtdurchflutetes Wohnen. Auf vier Wohnebenen erstreckt sich eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 310 qm, die keine Wünsche offen lässt. Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Design und Funktionalität auf höchstem Niveau verschmelzen. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen, offenen Wohnkonzept, das eine moderne Küche, einen einladenden Essbereich und ein stilvolles Wohnzimmer umfasst. Große, transparente Fensterfronten mit Schiebe- und Faltelementen gestalten den Übergang zwischen Innen und Außen besonders fließend. Hier entsteht im Sommer ein unglaublich schönes Ambiente, da Innen- und Außenbereich zu einem verschmelzen. Ein weiteres Highlight ist der wassergeführte Kamin. Er verleiht diesem Bereich eine behagliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt geselliger Abende. Vom Obergeschoss aus lässt sich die Franz-Gember- Anlage und der Spielplatz bestens überblicken. Hier befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer, das durch seinen Zugang zu einer privaten Sauna ein Höchstmaß an Entspannung bietet. Das luxuriös gestaltete Bad en suite beeindruckt mit einer extragroßen Regendusche, einer eleganten freistehenden Badewanne und hochwertigen Armaturen, die keine Wünsche offen lassen Im Dachgeschoss finden Sie zwei geräumige, liebevoll gestaltete Kinderzimmer, die viel Platz für individuelle Entfaltung bieten. Ein separates Kinderbad sorgt für zusätzlichen Komfort und ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Ein drittes Zimmer im Dachgeschoss ist als zweckmäßiges Home-Office eingerichtet, in dem es sich ungestört arbeiten lässt. Abgerundet wird das Ganze durch eine ca. 47 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie zwei weitere Räume, die als Nutzfläche (Wasch- und Trockenraum, Aufbewahrungsraum) dienen. Ein echtes Highlight ist der wunderschön gestaltete Garten, der sich als wahre Oase präsentiert. Im Zentrum steht ein beheizbarer Swimmingpool mit den großzügigen Maßen von 4,5 Metern Breite und 7,5 Metern Länge, der zum Schwimmen und Entspannen einlädt. Hier können Sie nicht nur heiße Sommertage genießen, sondern dank der Heizfunktion auch in der kühleren Jahreszeit ein Bad im angenehm temperierten Wasser nehmen. Für die kleinen Bewohner bietet der Garten ein traumhaftes Baumhaus, das nicht nur zum Spielen und Entdecken einlädt, sondern auch eine bezaubernde Ergänzung zur grünen Umgebung darstellt. Der Außenbereich bietet außerdem reichlich Platz für Grillabende, Familienfeste oder einfach erholsame Stunden im Freien. Diese Stadtvilla vereint exklusive Architektur, nachhaltige Bauweise und erstklassige Lage zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Feudenheim selbst zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Mannheims und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, der Luxus, Lebensqualität und Erholung perfekt vereint.

Einbaumöbel
Einbauküche
Einbauschränke
Bewässerungsanlage
Children\'s playground
Split Klimaanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, beheizt, außen