Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil List von Hannover. Dominierend in der List ist die Lister Meile, eine teilweise als Fußgängerzone ausgestaltete Geschäftsstraße, die, vom Hauptbahnhof ausgehend, das Stadtzentrum mit der List verbindet. Der Wohnungsbestand zeichnet sich durch einen hohen Ausstattungsstandard und ein gehobenes Mietniveau aus. Es herrscht ein Überhang an Mehr-Personen-Haushalten, welches eine nachhaltige und langfristige Vermietung in diesem Stadtteil garantiert. Die Arbeitslosenquote liegt hier deutlich unter dem Durchschnitt der Stadt. Das Bild ist geprägt von hauptsächlich wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Eine Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A7 ist über dem Messeschnellweg gegeben.

Das repräsentative Büroensemble "Podbi-Park" mit eigener Einkaufspassage entstand in dem ehemaligen Produktions- und Verwaltungsgebäude des Keksfabrikanten Bahlsen. Nachdem 1987 die Hauptproduktion ausgelagert worden ist, erstrecken sich nun Büro- und Ladenflächen über mehrere Gebäudeteile. Weitere Mieter in dem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude sind unter anderem das Bürgeramt und eine große Bibliothek. Die modernen Flächen sind nach gehobenen Standards ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage sind ausreichend Stellplätze vorhanden.

- Ausstattung und Aufteilung nach Mieterwunsch
- Teeküchen, getrennte WC-Einheiten
- Fahrstühle
- vorwiegend barrierefreier Zugang
- hauseigene Tiefgarage
- Einkaufspassage im EG