Dieses Grundstück, das harmonisch in die dörfliche Umgebung eingebettet ist, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Wolkersdorf, nur etwa 8 Fahrminuten vom Zentrum Schwabachs entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bieten. In direkter Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die eine bequeme Erreichbarkeit für Familien gewährleisten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, und eine durch den Ort führende Buslinie sorgt für eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die naturnahe Lage des Grundstücks bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Felder, Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren in der Natur ein, wodurch das Grundstück eine hohe Erholungsqualität bietet. Besonders hervorzuheben ist nicht nur der hohe Freizeitwert, sondern auch die Nähe zum fränkischen Seenland, das für zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und entspannende Ausflüge bekannt ist. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die kulturelle Vielfalt der Region. Sowohl Nürnberg als auch Schwabach mit seiner einzigartigen Altstadt und den historischen Sehenswürdigkeiten bieten ein breites Spektrum an kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

In ruhiger Waldrandlage befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem Hanggrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 357 m². Der Norden bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Wälder und ermöglicht einen schnellen Zugang zur Natur. Die Wohnfläche von ca. 129 m² erstreckt sich über 4 Zimmer. Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig über das Untergeschoss, das ideal als Wohnraum für große Kinder, Gäste oder ein Büro genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Dusche steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Der Heizkeller mit einer Ölzentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2020 und der Abstellkeller im hinteren Teil des Geschosses sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Öltank mit einer Kapazität von 5.000 Litern befindet sich im Garten, sodass im Keller ausreichend Platz bleibt. Die Wohnebene umfasst ein Gäste-WC sowie einen offenen, großzügigen Wohnbereich, der durch eine Essdiele von der Küche getrennt ist. Die große Süd-West-Terrasse mit Blick auf den schön gestalteten Hanggarten wurde mit modernen Fliesen ausgestattet. In der oberen Etage befinden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, das mit geringem Aufwand in zwei Zimmer umgewandelt werden kann. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und rundet den Schlafbereich ab. Die Fassade des Hauses wurde frisch gestrichen, und der Eingangsbereich wurde modernisiert. Weitere Highlights sind ein zusätzlicher Kaminanschluss für einen Holzofen und eine Einzelgarage mit kleinem Anbau.

Einbauküche
Abstellkammer