Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rottweil, einer historischen Stadt im Südwesten Deutschlands. Rottweil ist bekannt für seine malerische Altstadt, reiche Geschichte und eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen. Die Lage des Hauses bietet sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gepflegten Wohngegend, die sich durch eine harmonische Mischung aus grünen Flächen und moderner Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Einkaufszentren, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die für eine angenehme Lebensqualität sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst vorteilhaft. Verschiedene Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A81 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Für Naturliebhaber bietet Rottweil eine reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu erholsamen Spaziergängen in der Natur einladen. Der nahegelegene Neckar und die umliegenden Wälder bieten zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung.

Dieses historische Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1500 erbaut wurde, befindet sich inmitten der charmanten Stadt Rottweil gelegen. Die Immobilie profitiert von Ihrer zentralen Lage direkt im Stadtzentrum. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Entfernung. Rottweil selbst ist für seine historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und das malerische Umfeld bekannt, was ein attraktives Wohnumfeld für Bewohner bietet.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine architektonische Vielfalt aus, wobei das untere Geschoss aus Lehm und Felsstein besteht und die oberen Geschosse im Fachwerkstil errichtet wurden. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt, was den zukünftigen Eigentümern eine gewisse Gestaltungsfreiheit ermöglicht.
Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, bei denen die Elektrik, Wasserleitungen, Estrich und Fenster im Erdgeschoss erneuert wurden. Vor zwei Jahren wurde im ersten Obergeschoss eine Klimaanlage mit Wärmepumpe installiert, die für angenehme Temperaturen sorgt.
Im Jahr 2012 wurden sowohl die Innen- als auch die Außenwände im zweiten Obergeschoss modernisiert, sowie aufwändig isoliert. Im selben Jahr erfolgten weitere Modernisierungen in Form von verglasten Kunststofffenstern, neuen Türen, sowie Bodenbeläge aus Laminat. Ein modernes WC rundet das gesamte Erscheinungsbild optimal ab. Durch all diese Annehmlichkeiten punktet das gesamte Stockwerk mit einem modernen Ausbaustand. Das Badezimmer stammt aus den 90er Jahren und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das gesamte Haus verfügt über mehrere Wohneinheiten sowie mehrere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten. Somit lässt sich jedes Vorhaben optimal in die Tat umsetzen. Hierbei wäre somit eine komplette Eigennutzung, als auch die Viermietung einzelner Stockwerke oder Räume möglich. Im Erdgeschoss haben Sie eine Nutzfläche von 69 m². Im ersten Obergeschoss haben Sie eine Wohnfläche von 81, 19 m² und im zweiten Obergeschoss 81,85 m² für Wohnraum. Eine Bühne mit ca. 100 m² bietet ausreichend Raum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann beispielsweise in zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Bühne mit ca. 20 m², welche sich beispielsweise optimal als Lagerfläche nutzen lässt. Eine große Garage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Besonderheiten:
•Historisches Flair aus dem 16. Jahrhundert
•Vielfältige Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
•Gestaltungsfreiheit durch fehlenden Denkmalschutz
•Klimaanlage mit Wärmepumpe im ersten Obergeschoss
•Effiziente Gasheizung für niedrige Energiekosten
•Mehrere Kellerräume für zusätzlichen Stauraum oder Hobbys
•Große Garage für zwei Fahrzeuge

Fazit: Dieses historische Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rottweil bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und gleichzeitig modernen Komfort genießen möchten. Mit seinen vielfältigen Modernisierungsmaßnahmen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet das Haus ein hohes Potential.

Im Falle mehrerer verbindlicher Kaufzusagen, wird ein Bieterverfahren eingeleitet.

- Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor