Rottweil ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben, die von sanften Hügeln, grünen Wäldern und idyllischen Flusstälern geprägt ist. Die Stadt selbst liegt auf einer Anhöhe und bietet beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Natur.

Rottweil besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, darunter Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren und kulturelle Einrichtungen.

Insgesamt bietet Rottweil eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Stadtleben. Die malerische Lage, die reiche Kultur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Rottweil zu einem attraktiven Ort zum Leben und Entdecken.

Willkommen zu diesem einzigartigen Objekt, das aus dem Baujahr 1966 stammt und eine einmalige Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu verbinden. Die Gesamtfläche von 115 m² teilt sich auf in 50 m² für die Bürofläche und 65 m² für den Wohnbereich. Die Grundrisse und das Titelbild verdeutlichen bereits, dass die Wohnung durch das Büro erreichbar ist und umgekehrt. Selbstverständlich verfügt die Wohnung zusätzlich über einen eigenen Eingangsbereich, der direkt über den Hausflur zugänglich ist.

Das Büro und die Wohnung wurden seit 2011 kontinuierlich modernisiert und befinden sich daher in einem exzellent gepflegten Zustand.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 65 m². Im Jahr 2017 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, um ein modernes und gemütliches Wohnambiente zu schaffen. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten sowie die Einbauschränke im Flur gehören zur hochwertigen Ausstattung. Der dunkle Vinylboden im gesamten Wohnbereich setzt stilvolle Akzente. Das Badezimmer präsentiert sich in einem spannenden Kontrast aus hellen und dunklen Fliesen. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer öffnen sich zum Balkon hin, optimiert durch elegante Glastüren. Das Wohnzimmer, das von Tageslicht durchflutet wird, vermittelt eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Die Sonnenseite des Wohnzimmers sorgt für besonderen Wohlfühlcharakter. Gegenwärtig ist die Wohnung vermietet, wobei bei eigener Nutzung eine Kündigungsfrist von 3 Monaten gilt.

Das Büro erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossfläche und wurde von 2011 bis heute umfassend modernisiert. Die Bürodecke ist mit zahlreichen Lichtern versehen, um ein helles und luxuriöses Ambiente zu schaffen. Der Vinylboden im Büro entspricht der hochwertigen Ausstattung des Wohnbereichs. Große Glasfronten erzeugen eine einladende Arbeitsatmosphäre. Ein offener Empfangsbereich heißt Ihre Besucher herzlich willkommen. Zwei geräumige Büroräume stehen zur Verfügung. Die Trennung zwischen dem Empfangsbereich und dem ersten Büroraum erfolgt elegant durch eine Glaswand. Eine praktische Küche und eine Toilette grenzen an den Empfangsbereich.

Die Immobilie wird durch Gas beheizt. Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme bereit.

Die ruhige und idyllische Lage in Rottweil verleiht diesem Objekt zusätzlich seinen Reiz. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den umliegenden Städten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bei Fragen und Anliegen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.