_Niendorf ist ein sehr beliebtes städtischen Wohnquartier

_ familienfreundliche und begehrte Lage

_direkter Zugang zum herrlichen Niendorfer Gehege

_Das Zentrum, der Tibarg, bietet eine Fußgängerzone mit Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und Banken

_Das angebotene Grundstück liegt verkehrsgünstig und ruhig

_Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Fußball sind vielfältig vorhanden

_Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe

_Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung

_Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Bus in ca. 25 Minuten, die Universität in ca. 20 Minuten erreichbar

_Die Kollaustraße führt zur nahegelegenen Bundesautobahn A7

_Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Niendorfer Gehege und dem Kollauwanderweg

_direkte Nähe zum Stadtteil Groß Borstel

_Grünzug entlang der Tarpenbek ist fußläufig erreichbar und führt direkt zur Alster

_Grundstück mit Altbestand aus dem Jahre 1938 umfasst ca. 1.253 m² Grundstücksfläche

_Bebaubar nach dem Bebauungsplan Niendorf 70 mit der BaunutzungsVO von 1977

_ GRZ von 0,1 WIo - reines Wohngebiet

_ 1 – geschossig, offene Bauweise,

_ Einzelhäuser zwingend,

_ 2W = Wohngebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen

_ der Bauvorbescheidsantrag befindet sich aktuell beim zuständigen Bauamt in der Prüfung

_ ca. 1.253 m² Grundstücksfläche

- mögliche Abrisskosten der Altsubstanz sind vom Käufer zu tragen

- alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung!

- liebevoll angelegtes Grundstück mit blickdichten Anpflanzungen sowie altem Baumbestand

- Altbausubstanz: Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vollkeller, altem Gartenhäuschen



Dieses besondere Grundstück lädt zum Träumen und Wohlfühlen ein. Überzeugen Sie sich selbst in Form einer Besichtigung!

Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf somit einer umfassenden Modernisierung oder einem Abriss.



Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf und verleihen Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note

- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss

- 2 Zimmer im Erdgeschoss (evtl. Esszimmer und Wohnzimmer)

- 1 renovierungsbedürftig es Badezimmer

-Einbauküche aus ca. den 80er Jahren

- Vollkeller

- Gartenhaus

- eingezäuntes Grundstück mit vielen Pflanzen und Bäumen