Freigericht liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis und gehört zur östlichen Rhein-Main-Region. Es befindet sich unmittelbar an der bayerischen Grenze und an den Ausläufern des Spessarts und bildet mit den fünf Ortsteile Somborn, Neuses, Altenmittlau, Horbach und Bernbach seit 1970 die Gemeinde Freigericht.

Freigericht bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso stehen im 8 Autominuten entfernten Langenselbold sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem mehrere Lebensmittel-Supermärkte) zur Verfügung. Für größere Shoppingunternehmungen bietet sich das sehr moderne Einkaufszentrum „Forum“ in Hanau an.

Vor der Haustüre verkehren die Buslinien MKK38, 53, 55 und 60, welche u.a. auch den Langenselbolder Bahnhof anfahren. Hier verkehren die Zug-Linien RB51, NJ425, RE5 und RE50 und weitere.
Die Gemeinde liegt unweit der beiden Autobahnanschlüsse an die A 66 und A 45 an einem verkehrsgünstigen Drehkreuz. Der Internationale Flughafen Frankfurt Rhein / Main ist in ca. 34 Fahrminuten erreichbar.

Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen, die per Nutzungsänderung als Büroflächen vermietet wurden. Das Gebäude ist ein hochmodernes \'KFW Effizienzhaus 55 Mehrfamilienhaus\' aus dem Jahr 2021. Somit besteht auch noch Gewährleistung bis zum Jahr 2026! Die Mieter sind alle sehr nett und hochzufrieden und müssen übernommen werden. Jeweils 2 Parkplätze sind im Kaufpreis und den Mietangaben enthalten.

Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine sehr gute Aufteilung und einen guten Schnitt. Auch die Einbauküchen sind bereits inkludiert.

Eine hochwertige Ausstattung wie Balkon oder Terrasse, tolle Bodenbeläge, Tageslichtbad (im EG mit zusätzlichem Gäste-Duschbad), elektr. Rollläden, Video-Gegensprechanlage und einem Belüftungssystem bieten ein angenehmes, komfortables Ambiente.ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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Es handelt sich um 3 moderne Büros in einem hoch ökologischem Neubau aus dem Jahr 2021. Diese wurden als Wohnungen konzipiert, die Stadt forderte aber im Nachgang einen Gewerbeanteil.

Zum Verkauf stehen folgende Einheiten:

+ 3-Zimmer-Wohnung als Büronutzung im Erdgeschoss mit 101 m² zu Kaufpreis 192.000 Euro inkl. 2 PKW-Parkplätze vor der Tür

+ 3-Zimmer-Wohnung als Büronutzung im 1. Obergeschoss mit 84 m² zu Kaufpreis 179.000 Euro inkl. 2 PKW-Parkplätze vor der Tür

+ 3-Zimmer-Wohnung als Büronutzung im 2. Obergeschoss mit 84 m² zu Kaufpreis 179.000 Euro inkl. 2 PKW-Parkplätze vor der Tür

Paketpreis für alle drei Einheiten zusammen: 550.000 Euro zzgl. Erwerbsnebenkosten. Entspricht Faktor 21 bezogen auf den Kaufpreis. Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage.

Ausstattung:
- energiesparendes KFW Effizienzhaus 55

- es besteht noch Gewährleistung bis zum Jahr 2026

- Balkon oder Terrasse (EG)

- EG-Einheit mit eigenem Privatgarten

- Aufzug, damit barrierefreier Zugang auf alle Etagen

- Fußbodenheizung

- großformatige Fliesen 60 x 60 im EG, G1+G2: Vinyl-Designboden

- jeweils 1 Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper (G1+G2)
- im EG 1 Tageslichtbad mit Dusche, 1 weiteres Gäste-Duschbad, Handtuchheizkörper

- Einbauküche inkl. (im EG + G2 offene Küchen, G1 geschlossen)

- Belüftungsanlage für angenehmes Raumklima

- Video-Gegensprechanlage

- große Fenster für viel Licht

- elektr. Rollläden

- Abstellraum als Kellerersatz

- gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze

- 2 PKW-Parkplätze inklusive (Einzelstellplätze), direkt am Haus

- Heizungssystem erfolgt über ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpen

Perspektivisch kann in einigen Jahren bei der Stadt eine Nutzungsänderung auf Wohnraumnutzung gestellt werden.

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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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