Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit einem durchschnittlichen Alter von 42 Jahren auszeichnet. Der Ort bietet ein ausgewogenes Verhältnis von jungen Familien und Senioren, was zu einer harmonischen Gemeinschaft beiträgt.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Grundschule Adelheidsdorf liegt in etwa 2 Kilometern Entfernung und ist fußläufig gut erreichbar. Auch Kindergärten sind zahlreich im Umkreis von etwa 2,5 Kilometern vorhanden, was die tägliche Organisation für Familien mit kleinen Kindern erleichtert. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch zusätzliche Betreuungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, die kurze Anfahrtswege versprechen.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, was eine bequeme Verbindung in die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof in Ehlershausen in ca. 3,3 Kilometern Entfernung bietet zudem eine schnelle Mobilität für Pendler. Die Anbindung an die Autobahn erhöht die individuelle Mobilität und bietet Zugänge zu größeren Städten.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in einem Umkreis von ca. 2,5 Kilometern zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten, die jeweils nur etwa 3 Kilometer entfernt sind. Diese Nachbarschaft erleichtert den Alltag erheblich und bietet zudem eine hohe Versorgungssicherheit.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in etwa 35 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Die natürliche Umgebung, geprägt von Parks und einer ländlichen Idylle, bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Dies macht das Viertel besonders lebenswert und bietet eine hohe Lebensqualität, gerade für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1973 liegt auf einem weitläufigen 1.285 m² großen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung bietet. Die ruhige Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Errichtet wurde das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Ein großer Bodenraum wurde nachträglich zum Wohnraum ausgebaut. Durch einen Wintergarten, der ca. 1992 hinzugefügt wurde, erweiterte sich die Wohnfläche um weitere ca. 24 m².

Heute bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Wohnideen. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden ein und ermöglicht einen wunderbaren Blick ins Grüne – perfekt für die Nutzung zu jeder Jahreszeit.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, zwei Schlafräume sowie ein Büro.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine Küche. Diese Etage eignet sich ideal als separater Wohnbereich – sei es für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice.

Der großzügige Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Er dient nicht nur als Stauraum, sondern kann auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Außerdem gibt es ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Inventar.

Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, die modernisiert werden könnte, um den Energieverbrauch zu reduzieren und das Gebäude zukunftssicher auszustatten. Es muss erwähnt werden, dass beim Hochwasser Ende 2023/Anfang 2024 Grundwasser im Keller gewesen ist. Auch sonst ist vieles noch aus dem Baujahr. Fenster, Elektrik und der Innenausbau müssen modernisiert werden.

Der große Garten bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielwiese für Kinder, als idyllischer Rückzugsort oder als Gemüsegarten. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.

Diese Immobilie überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem lichtdurchfluteten Wintergarten und dem weitläufigen Grundstück. Mit etwas Sanierungsaufwand und viel Geschick lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause schaffen. Ideal für Familien, die ein geräumiges Haus mit Gestaltungsspielraum und viel Potenzial suchen!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.03.2034
Energieverbrauchskennwert: 127,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

-Badezimmer Erdgeschoss
-Badezimmer Obergeschoss
-Wintergarten
-Carport
-Garage mit Abstellraum
-Vollkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.