Butzbach ist eine charmante Stadt im hessischen Wetteraukreis, die historische Bedeutung mit hoher Lebensqualität verbindet. Sie liegt verkehrsgünstig nur 35km von Frankfurt am Main und nur 14 km von der Stadt Gießen entfernt - eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region zwischen Taunus und Wetterau.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild, darunter das imposante Landgrafenschloss, die historische Stadtmauer, der malerische Marktplatz mit restaurierten Fachwerkhäusern sowie die mittelalterliche Markuskirche. Auch das große Freibad und die Wendelinskapelle, eine der ältesten Fachwerkkirchen Hessens, sind besondere Highlights.

Ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot macht Butzbach besonders lebendig und liebenswert. Feste wie das Altstadtfest, der Faselmarkt, das Weinfest oder der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt bringen Menschen zusammen. Open-Air-Kino, Konzerte und der „Offene Kultursommer“ sorgen für zusätzliche kulturelle Abwechslung.

Dank der hervorragenden Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahnen A5 und A45 sowie einer Bahnverbindung nach Frankfurt und Gießen ist Butzbach ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und einer Berufsschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie und eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung tragen zur hohen Lebensqualität bei. In den umliegenden Stadtteilen gibt es zudem die Möglichkeit, frische Produkte direkt bei lokalen Erzeugern zu kaufen.

Insgesamt umfasst die Gemeinde 13 Ortsteile. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem Ort Pohl-Göns, der an die Kernstadt grenzt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 6-Parteien-Hauses, das planmäßig zum Herbst 2025 fertiggestellt wird. Es befindet sich in dem direkt an Butzbach angrenzenden Ortsteil Pohl-Göns und bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Feldrandlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einer optimalen Ausrichtung nach Süd-West genießen Sie modernen Wohnkomfort in einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der energieeffizienten KfW-40-Bauweise und der fantastischen Energieklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und tragen aktiv zum Klimaschutz bei.

Sowohl der Zugang zum Haus als auch zu der Wohnung erfolgen stufenlos, da das Haus mit einem barrierefreien Glas Aufzug ausgestattet ist.
Betreten wird die Wohneinheit über einen kleinen Flur mit Garderobe. Darauf folgt der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ohne EBK) und direktem Zugang zur Süd-West Terrasse. Dank der großen Fensterflächen und durchdachten Raumorganisation erfahren Sie ein tolles Raumerlebnis. Weiter geht es in den Privatbereich mit zwei weiteren Räumen und dem Tageslichtbad. Dieses ist ebenfalls nach den höchsten modernen Standards gestaltet und bietet neben einem großzügigen Bewegungsraum auch eine begehbare Dusche. Der praktische Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohneinheit wird mit einer Vorrichtung für ein Alarmsystem ausgestattet. Der Käufer kann dieses auf Wunsch nachträglich installieren lassen.
Die Wohnfläche wird mit hochwertigem Vinyl-Designerboden (Eichenholzoptik) ausgestattet, während das TGL-Bad anthrazitfarbene Fliesen erhält. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer energiesparsamen Luft/Wasser Wärmepumpe. Zudem ist eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach installiert. Ein Glasfaseranschluss sorgt für die ideale Internetgeschwindigkeit.
Der eigene Stellplatz mit E-Ladefunktion ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, während im Hofbereich eine Fahrradgarage mit E-Bike-Lademöglichkeit zusätzliche Annehmlichkeiten bietet.

Dieser Neubau vereint modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Sichern Sie sich dieses seltene Angebot und kontaktieren Sie uns gleich!

Abstellkammer

Blick ins Grüne