Im Norden des Rhein-Main-Gebietes, ca. 30 km von
Frankfurt entfernt, liegt Bad Nauheim.
Die Kurstadt ist als Wohnstandort attraktiv. Die Gründe hierfür liegen in dem einzigartigen Stadtbild, das in starkem Maße von
bedeutenden Jugendstilanlagen, Gradierbauten sowie dem
großzügigen Kurpark geprägt ist. Das sehr gute sportliche,
medizinische und kulturelle Angebot, sowie die zahlreichen
Freizeit- und Bildungseinrichtungen zeichnen die Einzigartigkeit von Bad Nauheim aus. Die angenehme Einkaufsatmosphäre macht Bad Nauheim nicht zuletzt bei Familien so attraktiv. Das vielfältige Angebot an Hotellerie und Gastronomie reicht bis in die absolute
Spitzenklasse. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem
Auto und der Bahn ist Frankfurt schnell erreichbar.

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Baugrundstück im Herzen von Bad Nauheim vorzustellen, das mit umfangreichen Projektunterlagen und einer bereits erteilten Baugenehmigung zum sofortigen Start des Baus eines Mehrfamilienhauses angeboten wird. Zur Zeit befindet sich noch Altbestand auf dem Grundstück. Dieses Projekt ermöglicht Ihnen eine zukunftsorientierte und nachhaltige Immobilie entstehen zu lassen. Umfangreiche Planungsunterlagen wie Baugenehmigung, GEG, Statik, Boden- und Artenschutzgutachtung, Grundrisse mit Varianten, Vorprüfung der Nachhaltigkeitszertifizierung, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der Entwurf der Teilungserklärung werden übergeben.
Die Immobilie mit sechs Wohneinheiten und projektierten ca. 635 Quadratmetern Wohnfläche, zeichnet sich durch den herausragenden Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40 "NH" aus. Die Planung erfolgte unter Berücksichtigung der Kriterien für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) im Anforderungsniveau PLUS. Technisch überzeugt das Objekt mit einem Wärmedämmverbundsystem, einer Wärmepumpe sowie einer Fotovoltaikanlage mit Eigennutzung.
Der Endenergiebedarf wird bei beeindruckenden 9,8 kWh/(m² x a) liegen, was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Barrierefreiheit wird großgeschrieben: Alle geplanten Wohnungen erfüllen die Vorgaben von QNG Plus, einschließlich der "besuchsgeeigneten" Gestaltung. Die Wohnungen 3 und 4 sind barrierefrei erreichbar und zur barrierefreien Nutzung vorgesehen.
Als Kapitalanlage bietet dieses Projekt außergewöhnliche steuerliche Vorteile. Fragen Sie hierzu bitte Ihren Steuerberater! Sie können von der degressiven AfA für neue Wohngebäude mit 5% nach § 7 Abs. 5a EStG profitieren. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Sonderabschreibung für Effizienzhäuser 40 mit Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" (QNG) nach § 7b Abs. 2 Nr. 1 EStG.
Dieses Projekt vereint zukunftsweisende Technologie, nachhaltiges Bauen und attraktive Investitionsmöglichkeiten. Es bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort für die Mieter, sondern auch eine wertsteigernde und zukunftssichere Kapitalanlage für Sie als Investor. Sichern Sie sich die Chance eine nachhaltige Immobilie bauen zu können und von deren vielfältigen Vorteilen mit Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.