BESTE INFRASTRUKTUR. PERFEKTE LEBENSQUALITÄT.

Rosenheim ist mit seinen rund 60.000 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südbayerns. Durch die ideale Lage nahe dem Verkehrsknotenpunkt Inntaldreieck sind München und Salzburg in ca. einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar. Rund um die Fußgängerzone laden zahlreiche Geschäfte zum Flanieren ein. Die vielfältige Bar- und Gastronomielandschaft vermitteln das italienische Lebensgefühl, welches der Stadt und ihren Bewohnern oft nachgesagt wird. Viele internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Hochschule, sichert den Wirtschaftsstandort. Der Freizeitwert Rosenheims ist wohl kaum zu übertreffen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Seen und Flüsse. Nur wenige Kilometer entfernt laden die Thermen Bad Endorf und Bad Aibling zu Erholung und Wellness ein. Die nahen Berge bieten allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen. Im Winter erreichen Sie die ersten Skigebiete in ca. 30 Minuten. Auch kulturell ist in der Region viel geboten. Zahlreiche Kleinkunst- und Theateraufführungen bereichern die kulturelle Vielfalt ebenso wie das berühmte Rosenheimer Herbstfest.

GUTE NACHBARSCHAFT. PERFEKTE VERKEHRANBINDUNG

Gepflegte Einfamilienhäuser, alte Baumbestände und idyllische Gärten prägen das Bild des Stadtteils Kastenau. Auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt und macht die Kastenau gerade bei Familien zu einem sehr beliebten Wohnviertel im Süd-Osten Rosenheims. Hier finden Sie Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Vereine. Auf dem wunderschönen großen Spielplatz, nur eine Strasse weiter, können sich die Kleinsten vergnügen. Aber vor allem das Naherholungsgebiet „Happinger Seen“ und der Pferdehof „Auensee“ sind nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Mit dem Auto, Bus oder Fahrrad sind es nur wenige Minuten zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie in die Innenstadt mit Fussgängerzonen, Restaurants, Boutiquen und Geschäften. Vom Rosenheimer Bahnhof aus gelangen Sie - jetzt auch mit einem MVV Ticket - im 20-Minuten-Takt nach München oder Salzburg. Durch die ICE Anbindung ist man aber auch schnell national und international mit der Bahn unterwegs. Zur A8 sind es gerade mal 5 km - für Pendler also ideal!

Auf einem schönen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Rosenheim entstehen 4 moderne Neubau-Doppelhaushälften. Das Grundstück befindet sich an einer kleinen Nebenstraße im familiär geprägten Stadtteil Kastenau. Die Häuser verteilen sich auf jeweils 4 Etagen und rund 180 m² Wohn-/Nutzfläche.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC mit Fenster ein praktischer Flur mit Garderobe. Die anschließende offene Küche ist direkt mit dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich verbunden. Durch die perfekte Südausrichtung des Hauses genießen Sie in Ihrem Garten den ganzen Tag über volle Sonne. Über eine moderne Treppe mit Echtholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich neben dem großen Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, zwei geräumige Schlafzimmer. Im Dachgeschoß des Hauses erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit einem traumhaften Blick auf die grüne Umgebung. Ausserdem haben Sie hier die Möglichkeit ein weiteres Duschbad zu gestalten. Durch die besondere Dachform ergibt sich auf dieser Ebene ein aussergewöhnlich schönes Raumgefühl, das zweifelsohne seines Gleichen sucht.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Heiz- und Hauswirtschaftsraum erwartet sie ein großer Flurbereich und ein sehr geräumiger Hobbyraum. Das komplette Untergeschoss erhält, ebenso wie alle anderen Etagen, Fussbodenheizung und wird in Wohnraumqualität errichtet, so dass sie hier zusätzlichen Wohnraum für z.B. ein Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich schaffen können.

Hier die Highlights des Hauses:

- massive Ziegelbauweise mit Aussenwänden in 36,5 cm

- alle Innenwände gemauert

- helle, lichtdurchflutete Räume

- voll unterkellert und in Wohnraumqualität ausgebaut

- durchdachter Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten

- wärmeisolierte 3-fach Verglasung

- effiziente Wärmepumpe für niedrige Energiekosten

- Fussbodenheizung im gesamten Haus

- aussergewöhnlich hohe Raumhöhen mit 2,55 cm, auch im Untergeschoss

- großformatige Fliesen und Echtholz-Landhausdielen

- perfekte Südausrichtung

- PV-Vorbereitung

- auf Wunsch mit Garage oder Carport und Wallbox

- schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können.