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Objektnummer: 90091272-1209470 | SIP-ID: I-00YL30-W-02WX7W

Studio Loft - Exklusiv Wohnen im Batschari Palais

image/jpeg - Loft / Studio / Atelier in 76530 Baden-Baden mit 42m² kaufen
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Kaufpreis

210.000 €

Wohnfläche

42 m²

Zimmer

1,5

Adresse

76530 Baden-Baden

Vollständige Adresse beim Anbieter
Engel & Völkers Baden-Baden
V&ouml
Engel & Völkers Baden-Baden
V&ouml

Preise und Kosten

Kaufpreis
210.000 €
Hausgeld
280 €
Courtage Hinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die von uns exklusiv angebotene Loftwohnung befindet sich in der Innenstadt von Baden-Baden, in unmittelbarer Nähe des Festspielhauses. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, ebenso Restaurants und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die verschiedenen Grün- und Parkanlagen der Umgebung bieten Ruhe und Erholung.

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76530 Baden-Baden

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im berühmten Batschari-Palais, umgeben von den Hausbergen Baden-Baden`s . Vor über 150 Jahren erbaut und 2007 aufwendig saniert ist es eines der beeindruckendsten Gebäude der Stadt und steht unter Denkmalschutz. Zentral gelegen, ist in wenigen Minuten die Innenstadt Baden-Badens zu Fuß zu erreichen. Wen es in die umliegende Umgebung zieht, profitiert von der sehr guten Verkehrsanbindung. Diese Loftwohnung im 1. OG ist bequem über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen. Sie ist exklusiv mit dunklem Parkett, der hochwertiger Einbauküche und dem Designbad ausgestattet. Mit einer Raumhöhe ca. 4 Metern, sichtbarem Mauerwerk schaffen in Verbindung mit dem offenen Grundriss ein edles und zugleich zeitlos modernes Wohnambiente. Die mit Parkett ausgelegte Treppe im Raum führt zur ca. 9 m² großen Galerie, die als zusätzliche Schlafebene und zusätzlicher Wohnfläche dient. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet über bodentiefe Panoramatüren Zugang zum sonnigen Balkon. Dieses Domizil lässt keine Wünsche offen, ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum komplettieren dieses Angebot.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Parkett
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Einbauküche
Blick ins Grüne

Objektdaten

PLZ
76530
Ort
Baden-Baden
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
42 m²
Gesamtfläche
42 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1907
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
76,24 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1907
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
76,24 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

V&ouml

Kreuzstraße 4 , 76530 Baden-Baden
Engel & Völkers Baden-Baden