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Objektnummer: 90091272-1209459 | SIP-ID: I-00Y74F-W-02VHK3

Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Charme

image/jpeg - Etagenwohnung in 76530 Baden-Baden mit 122m² kaufen
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Kaufpreis

680.000 €

Wohnfläche

122 m²

Zimmer

4

Adresse

76530 Baden-Baden

Vollständige Adresse beim Anbieter
Engel & Völkers Baden-Baden
Engel & Völkers Baden-Baden

Preise und Kosten

Kaufpreis
680.000 €
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Diese bezaubernde Wohnung befindet sich malerisch am Ufer des Flusses Oos, umgeben von imposanten Jugendstilvillen und historischen Gebäuden.

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76530 Baden-Baden

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich malerisch am Ufer des Flusses Oos, umgeben von imposanten Jugendstilvillen und historischen Gebäuden. Sie ist Teil eines prächtig restaurierten Wohnkomplexes aus der Jahrhundertwende, der durch sein geschwungenes Giebeldach von außen beeindruckt. Ein privater Zugang zum Haus erfolgt über eine eigene Brücke. Historische Details wie Buntglasfenster, Parkettböden und antike Holzverkleidungen wurden in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden sorgfältig bewahrt und restauriert. Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Die Inneneinrichtung der Wohnung verbindet geschickt die charakteristischen Merkmale des historischen Gebäudes mit modernem Komfort. Die Badezimmer sind zeitgemäß gestaltet und bestechen durch hochwertige Materialien. Ein großzügiger überdachter Balkon lädt zum Entspannen ein und komplettiert die charmante Atmosphäre des Altbaus mit modernster Technologie für optimalen Wohnkomfort. Die großzügigen Räume der Wohnung und die äußerst zentrale Lage in der Stadt machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ein Stellplatz und ein Kellerraum sind im Angebot enthalten.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz

Objektdaten

PLZ
76530
Ort
Baden-Baden
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
122 m²
Gesamtfläche
130 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Zustand
Neuwertig
Baujahr lt. Energieausweis
1912
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Engel & Völkers Baden-Baden