Wattenscheid liegt im Westen von Bochum mitten im Ruhrgebiet. Im Westen grenzt Wattenscheid an Gelsenkirchen und Essen, im Norden an Herne. Es zählt zur Hellwegbörde nördlich der Ruhr. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser und die Wattenscheider Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A40 und A448 erreichen Sie nach kurzer Fahrzeit und der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar.

Dieses Objekt wurde ca. im Jahr 1914 als Einfamilienhaus mit Wirtschaftsteil erbaut und in den 90er Jahren in ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen umgebaut. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Das von außen gut sichtbare Fachwerk wurde im Inneren des Hauses teilweise freigelegt und verleiht der Immobilie Ihren besonderen Charme.
Das Grundstück ist ca. 532 m² groß, bietet 2 PKW Stellplätze und ausreichend Platz zum "chillen & grillen". Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 1995 Dacherneuerung des hinteren Gebäudeteils
- 2010 und 2020 Austausch der Gasthermen
- 2000 Einbau von 2 neuen Dachfenstern
- 2013 Badsanierung in Wohnung 2
- 2021 Badsanierung in Wohnung 3
Vereinzelt sind in den Wohnungen Renovierungsarbeiten und die Aktualisierung der Elektrik notwendig.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang.
Wohnung 1 ist mit ca. 45 m² die kleinste und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafbereich, der durch das freigelegte Fachwerk optisch vom Wohnbereich abgetrennt ist und einem Bad mit Fenster. Der Zugang zu dieser Einheit führt über den Innenhof.
Wohnung 2 erreichen Sie über den, an der Straße gelegenen Eingang. Die Wohnung liegt in der ersten Etage und ist ca. 80 m² groß. Von dem L-förmigen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Diese Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem Tageslichtbad. Zusätzlicher Stauraum findet sich in dem ausgebauten Spitzboden.
Wohnung 3 ist wohl das Highlight dieser Immobilie. Mit ihren 6 Räumen, verteilt auf ca. 130 m² bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Diese Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und hat ihren Eingang im Innenhof. Im Erdgeschoss ist eine große Küche mit freigelegtem Fachwerk, ein Wohn-und Essbereich welche durch freigelegtes Fachwerk optisch von einander getrennt sind, ein großes Badezimmer und 2 multifunktionale Räume von denen einer über einen Zugang zum Garten verfügt.
Von der Küche aus führt eine Treppe in die obere Etage in der 2 weitere Schlafzimmer eingerichtet sind.
Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagen-Thermen.

Um als Interessent angenommen zu werden ist es zwingend erforderlich, dass Sie das Kontaktformular vollständig und korrekt ausfüllen. Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung nur nach einem Liquiditätsnachweis gewünscht. Unsere Finanzberater werden sich mit Ihnen in Verbindung setzten und einen kurzen Check durchführen. Nur dann können Sie die genaue Adresse dieses Objekts erhalten. Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Wollen auch Sie Ihre Immobilie zu optimalen Bedingungen verkaufen? Profitieren Sie mit Postbank Immobilien von der Stärke eines der größten Immobilienvermittlers mit mehr als 200 Standorten in Deutschland. Über 30 Jahre Erfahrung, mehr als 800 kompetente Makler und ein Service, der unsere Kunden vom Anfang bis zum erfolgreichen Ende begleitet. Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst.