Hier schlägt das Herz von Poppenbüttel. In einer ruhigen 30er-Zone unweit des Poppenbüttler Markt befindet sich diese tolle 4 Zimmer-Wohnung. Nur wenige hundert Meter sind die hauptsächlich inhabergeführten Geschäfte Poppenbüttels entfernt. Eine kleine, feine und bunte Mischung an individuellen Geschäften fast vor der Tür. Nur ein kleines Stückchen weiter (ca. 1,5 km) befindet sich das über die Stadtgrenzen hinweg bekannte Alstertal Einkaufszentrum.
Am "Moorhof" findet freitags der wöchentliche Markttag statt. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Bank, Post, Restaurants, Sportverein, Supermarkt, Schulen und KiTa´s sind in der unmittelbaren Nachbarschaft angesiedelt.

Nur wenige hundert Meter entfernt sind verschiedene Buslinien des HVV gut fußläufig zu erreichen. Vom-Bahnhof "Poppenbüttel", besteht eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (von dort ca. 30 Minuten Fahrzeit bis Hauptbahnhof) ist ca. 1,5 km entfernt.

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Diese helle und sehr gepflegte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und somit in der Endetage eines im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert und teilweise mit praktischen Einbauschränken ausgestattet (im Flur).

Durch die perfekte Ausrichtung der Wohnung (Ost-West) und die eingebauten Glaszimmertüren im Wohnzimmer und der Küche herrscht auch im Dielenbereich immer ein angenehmes Tageslicht. Direkt neben der Wohnungstür befindet sich das ansprechend geflieste Gäste-WC.
Derzeit ist ein Wanddurchbruch zwischen der Küche und dem benachbarten Zimmer vorhanden, welches derzeit als Esszimmer dient. Direkt vom Esszimmer ist der kleinere, ca. 4 m² große Balkon begehbar.
Das sonnige Wohnzimmer ( ca. 27 m²) besticht durch die wunderschöne Fensterfront und den Ausblick ins Grüne. Von hier aus steht der nach Westen ausgerichtet Balkon (ca. 9,5 m²) für erholsame Stunden zur Verfügung. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise inkl. Sturmwächter lassen sich hier gemütliche Stunden verbringen.

Im hinteren Teil der Wohnung liegen zwei weitere Zimmer (ca. 14 m² und ca. 15 m²) und zwischen Ihnen das ebenfalls 2006 erneuerte Bad.

Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer Abstellraum im Keller sowie ein PKW Außenstellplatz.

Das monatliche Wohngeld beträgt 332,99 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage wurde auf der letzten Eigentümerversammlung auf 340,00 € erhöht.

• Einbauküche mit Ceranfeld, erhöhten Backofen, Kühl- Gefrierkombination und Spülmaschine (2006)
• modernes großes Bad mit Whirlpool-Wanne (2006)
• separates Gäste-WC (2006)
• Küchen- und Wohnzimmertür Klarglas
• Fliesenboden in Diele, Flur, Küche und Bad bzw. Gäste-WC (2006)
• heller Teppichboden in Wohn- und Esszimmer
• Laminatboden in den Schlafzimmern (2017)
• Isolierverglaste in Holzfenster
• Glasfaser-Internet, Gegensprechanlage
• ruhiger, sehr großer und sonniger Balkon mit Weitblick nach Westen
• kleiner Balkon am derzeitigen Esszimmer nach Osten
• Balkone 2022 modernisiert/ saniert
• Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
• großer Abstellraum im Keller
• Fahrrad- und Trockenraum (gemeinschaftlich) im Keller

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sandra Schulz
Selbstständige Immobilienberaterin
Radekoppel 36a 22397 Hamburg
E-Mail: sandra.schulz@db.com
Telefon: 0173 2393020

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg