Diese attraktive Immobilie liegt in Langenfeld, im lebendigen und familienfreundlichen Stadtteil Immigrath. Dieser bietet eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsgebieten.

Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants in der nahen Umgebung. Kulturell interessierte Bewohner profitieren von einem vielfältigen Freizeitangebot und lokalen Veranstaltungen.

Langenfeld ist umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten, die zum Wandern und Radeln einladen. Sportmöglichkeiten gibt ebenso viele: Wassersport, Golf, Reiten, Schwimmen, etc. die Angebote lassen keine Wünsche offen.

Insgesamt findet man in Langenfeld eine hohe Lebensqualität durch die gelungene Mischung aus Urbanität und Natur.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Städte wie Düsseldorf, Köln und Leverkusen schnell erreichbar. Die Autobahnen A3 und A59, sowie die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, machen die Region besonders attraktiv für Pendler.

Dieses vielversprechende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 finden Sie auf einem Top-Grundstück in bester Zentrallage von Langenfeld. Das großzügige Haus mit einer Wohnfläche von knapp 170 m² bietet viel Platz und Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse.

Am hübschen Vorgarten vorbei, betreten Sie den Hausflur an der rechten Seite des Hauses. Eine Treppe führt Sie von hier aus in die verschiedenen Geschosse.

Hinter der rechts liegenden Wohnungstür befindet sich die Erdgeschosswohnung, welche aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnraum, Diele, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne besteht.

Steigen Sie eine Etage höher, finden Sie den gleichen Grundriss. Hier wurden allerdings die zwei Schlafzimmer zu einem großen Raum zusammengelegt und als Wohnraum genutzt. Wände und Fußböden in dieser Wohnung und auch das Badezimmer sind in den letzten Jahren modernisiert worden.

Ganz oben, im Dachgeschoss des Hauses, empfängt Sie eine ausgebaute Wohnfläche mit einem großen Flurbereich, zwei Zimmern und zwei kleinen Räumen, von denen früher einer als Küche genutzt wurde. Des weiteren gibt es hier ein Gäste-WC.

Dieses Haus verfügt auch über einen großen Keller mit Außentreppe, in dem u.a. die Heizung untergebracht ist. Von hier aus erreichen Sie den wunderschönen Garten des Hauses.

Der Garten ist das Highlight, mit viel Potenzial zur Umgestaltung. Möchten Sie einen Outdoor-Jacuzzi, ein Gartentrampolin, vielleicht einen Pool, eine Grillecke oder einen Gartenteich? Hier können Sie das alles zusammen unterbringen! Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden.

Für Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit einem vorgelagerten Stellplatz zur Verfügung. Stellen Sie Ihren Pkw hier ab, betreten Sie das Haus, begrüßen Sie Ihre Familie und genießen Sie anschließend beim Grillen einen entspannten Feierabend im eigenen Garten.

Dieses interessante Haus wartet auf seine Reinkarnation! Es bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Sie sehen hier das perfektes Haus für eine große Familie oder (zum Generationenwohnen) auch für zwei. Schaffen Sie sich Ihr eigenes, individuelles Reich!

-Baujahr ca. 1958, Massivbauweise
-Grundstück 463 m², Wohnfläche knapp 170 m²
-zur Zeit unterteilt in zwei Wohnungen und 1 Apartment im DG (dieses allerdings nur mit WC und Waschbecken).

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die dem Haus nicht nur ein moderneres Erscheinungsbild verleihen, sondern auch für ein komfortables Wohnambiente sorgen:

•2017: Sanierung des Badezimmers im ersten Obergeschoss und Verlegung eines neuen Fliesenbodens im Bad und Flur.

•März 2022: Installation einer modernen Hybridheizung: Gastherme samt Wärmepumpe, für effizientes Heizen

•April 2022: Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, inklusive eines neuen Sicherungskastens.

•September 2023: Installation von vier neuen Heizkörpern im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss zur optimalen Wärmeversorgung.

In allen Wohn- und Schlafräumen (außer im DG) ist Parkettboden verlegt, Küchen und Bäder sind gefliest.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Susanne Rehman
Selbstständige Immobilienberaterin
Obersteiner Weg 43 40229 Düsseldorf
E-Mail: susanne.rehman@db.com
Telefon: 0163 8881388

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf - Der Oberbürgermeister
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Stadtverwaltung, Amt 32, 40200 Düsseldorf

WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

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