Großbreitenbach, eine Kleinstadt im Süden Thüringens, ist eingebettet in die malerische Landschaft des Thüringer Waldes und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Einwohner und Besucher gerecht wird.

Verkehrsanbindung
Großbreitenbach ist über die Bundesstraßen B281 und B88 gut erreichbar, die wichtige Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Ilmenau, Rudolstadt und Saalfeld bieten. Die Autobahn A71 ist nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Erfurt und Schweinfurt. Diese Anbindung erleichtert sowohl den Pendlerverkehr als auch den Zugang zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Öffentlicher Nahverkehr
Der öffentliche Nahverkehr in Großbreitenbach ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut. Diese Busse verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und größeren Städten, was die Mobilität innerhalb der Region sicherstellt. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Ilmenau, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Erfurt und weiter ins deutsche Bahnnetz bestehen.

Versorgung und Gesundheit
Großbreitenbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die Stadt verfügt über mehrere Arztpraxen und Apotheke die eine medizinische Versorgung gewährleisten.

Bildungseinrichtungen
In Großbreitenbach gibt es eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten wie Ilmenau zu finden. Die Nähe zur Technischen Universität Ilmenau bietet zusätzliche Möglichkeiten für höhere Bildung und berufliche Weiterbildung in der Region.

Freizeit und Kultur
Großbreitenbach bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage im Thüringer Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter zum Skilanglauf ein. Die Stadt selbst verfügt über zahlreiche Sportvereine, ein Freibad und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Historische Sehenswürdigkeiten und traditionelle Feste tragen zum kulturellen Leben bei und bieten Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur.

Fazit
Großbreitenbach überzeugt durch seine naturnahe Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Stadt ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die sowohl die Vorzüge eines kleinen, gut angebundenen Ortes als auch die Erholung in der Natur schätzen.

Dieses ehemals wunderschöne Haus sucht einen neuen Liebhaber.

Gleich auf den ersten Blick besticht die Fassade und das Mansarddach mit Schweifgiebel dieses 1912 erbauten Fachwerkhauses - welche es eben erhaltens- und liebenswert wirken lässt.

Im Erdgeschoss befndet sich aktuell eine Gewerbe bzw. Büroeinheit. Überhalb dieser befinden sich zwei Wohnungen. Eine mit dem Charme der damaligen Zeit - einem Kachelofen und dem begehbaren Erker. Darüber befindet sich eine weitere Wohnung, welche bereits umfassend modernisiert wurde. Diese ist wird aktuell auch erneut vermietet.

Weiterhin schließt sich ein Hinterhaus an. Im Erdgeschoss weißt es maßgeblich Lagerräume auf, in den beiden oberen Geschossen befinden sich weitere Wohnräume. Hier könnten noch zwei weitere Wohneinheiten geschaffen werden.

Das Haus ist als Einzeldenkmal geführt und eine Rückführung auf der Fassade auf die bauzeitliche Fassung mit Naturschiefer ist erforderlich. Ebenso sollten alle weiteren Baumaßnahmen mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden. Gegebenenfalls sind hier Mittel für die Denkmalpflege möglich, mindestens aber eine Sonderabschreibung - besprechen Sie dies gern mit Ihrem Steuerberater!

Bitte nutzen Sie vor allem die Möglichkeit des virtuellen Rundgangs um sich einen umfassenden Eindruck zu diesem Objekt zu verschaffen.

Die Dacheindeckung entspricht der originalen mit Naturschiefer. Teilweise wurde das Dach mit Blech ergänzt.
Die Fassade wurde mit Eternitschindeln verkleidet, mutmaßlich asbesthaltig.
Die Fenster wurden nach der Wende getauscht, es bestehen Kunststoff-Isolierglasfenster.

Als Heizung kommen drei Gas-Etagenheizungen zum Einsatz, eine in der Gewerbeeinheit und die beiden anderen in den darüberliegenden Wohnungen. Die Heizkörper und Leitungen stammen ebenfalls aus den 90er Jahren.

Die Elektroinstallation wurde etappenweise erneuert.

2016 erfolgte die Renovierung der oberen Wohnung.

Das Haus ist voll erschlossen.

Am Ende des Gartens ist ein weiterer Baukörper. Dieser bietet mindestens einen PKW Stellplatz. Weitere Stellflächen auf dem Grundstück sind vor der Garage möglich bzw. auch weitere realisierbar.

Glasfaser liegt bereits an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Röhr
Selbstständiger Immobilienberater
Goetheallee 55 98693 Ilmenau
E-Mail: andreas.roehr@db.com
Telefon: 03677 6677509

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau
Internet: www.ilm-kreis.de
Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau