Friesheim gehört zur Stadtgemeinde Erftstadt (Rhein-Erft-Kreis) und liegt
ca. 5 km von den Zentren Liblar und Lechenich entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen in Lechenich und Liblar (dort ist auch eine Waldorfschule). Autobahnanschlüsse Weilerswist und Erftstadt jeweils 6 km. Bahnanschluss in Liblar und Weilerswist. Die Wälder und Seen der Ville – Naturpark Kottenforst – sind ca. 7 km entfernt. Köln und
Bonn sind jeweils ca. 25 km entfernt.

2.502 m² Baugrundstück mit Bestandsgebäude, bisher als evangelisches Gemeindezentrum genutzt, Baujahr 1983, ca. 235 m² bebaute Fläche, zzgl. ca. 135 m² Nutzfläche im UG, Ölzentralheizung, Übernahme ab sofort möglich, Energieausweis aufgrund Nutzung für Gottesdienste nicht vorgeschrieben, Kaufpreis: € 595.000.

Für das bisher als evangelisches Gemeindezentrum genutzte Gebäude wird eine neue Nutzung gesucht. Es gibt keinen Bebauungsplan, jedoch befinden sich in der direkten Nachbarschaft 2,5 geschossige Wohnhäuser, sodass diese Bebauung vorausgesetzt werden kann, ggfs. ist auch ein kleiner gewerblicher Anteil denkbar - für eine Praxis, Büro, Einzelhandel etc. Alles weitere muss mit dem Bauordnungsamt abgestimmt werden.

Denkbar sind auch viele neue Nutzungsformen für das bestehende Gebäude, da diese besonders zeitlose, großzügige und helle Bauweise diversen Ansprüchen gerecht wird. Vom repräsentativen Bürogebäude, als Arztpraxis, Reha-Zentrum mit Physiotherapie, als Musik oder Tanzschule, Seminarhaus, Kindertagesstätte, Fitness- und Sportzentrum, als Museum, Kunstgalerie, Atelier, Veranstaltungssaal, als Restaurant oder vieles mehr. All das muss selbstverständlich in enger Absprache mit den Behörden durch den Käufer vorab geklärt
werden.

+ Bestandsgebäude: Betonskelettbau, der mit Backsteinen ausgefacht und zusätzlich mit Backstein verklinkert wurde.
+ Baujahr: 1983
+ Zustand: Das Gebäude sowie das Außengelände wurden
stets gepflegt und gewartet.

+ Grundstück: Das 2.502 m² große Grundstück liegt am Rande eines reinen Wohngebiets, sollte eine weitere Bebauung in Betracht gezogen werden, so gibt es für diesen Bereich bisher keinen Bebauungsplan.

Es besteht kein Denkmalschutz!
Übernahme ab sofort möglich
Kaufpreis: € 595.000

Nach Bestätigung erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos und dem 360 Grad Rundgang.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martin Sagel
Selbstständiger Immobilienberater
Amsterdamer Straße 129 50171 Kerpen
E-Mail: martin.sagel@db.com
Telefon: 02237 9258335

Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen / Ordnungsamt
Internet: www2.stadt-kerpen.de
Anschrift: Jahnplatz 1, 50171 Kerpen