Dieses einzigartige Objekt, eine ehemalige Industriellenvilla, befindet sich im Herzen eines Gewerbegebiets und bietet eine ideale Kombination aus Arbeits- und Wohnmöglichkeiten in einer außergewöhnlichen Umgebung. Umgeben von einer Mischung aus Gewerbeobjekten, Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern, bietet die Villa eine ruhige Atmosphäre, die sowohl drinnen als auch draußen zum Arbeiten, Wohnen und Repräsentieren einlädt.

Die Villa ist hervorragend angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter entfernt, der nächste Bahnhof ist in 3 Kilometern erreichbar und bietet Verbindungen nach Münster und Enschede. Die Autobahn ist schnell zugänglich, wodurch auch Münster in kurzer Zeit erreicht werden kann. Der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) liegt nur 20 Minuten entfernt, was die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv macht.

Erleben Sie die einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und effizientem Arbeiten in einer repräsentativen Villa mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Willkommen in einer Villa, die durch ihre außergewöhnliche Kombination von exklusivem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Dieses beeindruckende Anwesen verfügt über zwei separate Eingänge, die eine klare Trennung zwischen dem gewerblichen und dem privaten Bereich ermöglichen. Diese durchdachte Aufteilung sorgt für maximale Privatsphäre und bietet Ihnen die Freiheit, Beruf und Privatleben harmonisch zu verbinden.

Betreten Sie den privaten Teil der Villa, und lassen Sie sich von der großzügigen offenen Deckengestaltung und dem luxuriösen Ambiente empfangen. Hier begrüßen Sie Ihre Gäste in einer Umgebung, die durch ihre Eleganz und Großzügigkeit sofort einen bleibenden Eindruck hinterlässt.

Der Wohnbereich dieser Villa erfüllt höchste Ansprüche an Raum und Komfort. Mit vier großzügig geschnittenen Schlafzimmern und vier luxuriösen Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie oder Ihre Geschäftspartner. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die Annehmlichkeiten dieses Wohnbereichs perfekt ab.

Das Herzstück des Hauses ist die großzügige, modern ausgestattete Küche, die zu geselligen Kochabenden einlädt. Der angrenzende, weitläufige Wohnbereich bietet den idealen Raum für entspannte Stunden oder repräsentative Empfänge.

Diese außergewöhnliche Villa, eingebettet in eine idyllische und uneinsehbare Lage, umgeben von majestätischem alten Baumbestand, bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau zu verbinden.

Das repräsentative Anwesen besticht durch seine exklusive Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung. Die sichere Umfriedung des Grundstücks gewährleistet Ihnen und Ihren Gästen höchste Privatsphäre. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht nur möglich, sondern auch vorgeschrieben, was dieses Anwesen besonders attraktiv für Unternehmer oder Freiberufler macht, die eine stilvolle und abgeschirmte Arbeitsumgebung suchen.

Zwischen 1997 und 1998 wurden in das bestehende Grundstück, einschließlich der Villa und des gewerblichen Bereichs, rund 1,8 Millionen Euro investiert, zuzüglich erheblicher Eigenleistungen. Der aktuelle Eigentümer hat im Jahr 2007 weitere 200.000 Euro in die Immobilie investiert und sie im Jahr 2018 mit einer zusätzlichen Investition von etwa 100.000 Euro (u.a. Küche) weiter aufgewertet.In 2024 wurden in das Dach und Isolierung , sowie Malerarbeiten außen, teilw. innen ( rund 180.000 Euro investiert.

Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck von diesem einzigartigen Anwesen über unseren Instagramkanal: Immo.kama

Diese Villa bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem exklusiven Umfeld zu leben und zu arbeiten – erleben Sie Luxus und Funktionalität in perfekter Harmonie.

Optional sind noch weitere Garagen samt Grundstück zum Verkauf.

Auf einen Blick:
- Baujahr 2007
- Grundstück: ca. 4000 qm
- Wohnfläche: ca. ca. 325 qm
- Nutzfläche: ca. 130 qm
- Heizungsart: Gas
- Fussbodenheizung und Radiatoren
- Echtholzparkett und Echtsteinboden
- elektrische Jalousien
- Gartenbewässerung
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Pool
- Badehaus in Echtschiefer eingedeckt
- Sauna
- Kamin
- einladene Terasse
- Balkon
- Souterrain

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Katharina Pieperhoff
Selbstständige Immobilienberaterin
Westerfilder Str. 37 44577 Castrop-Rauxel
E-Mail: katharina-a.pieperhoff@db.com
Telefon: 0151 70829222

Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen
Internet: www.kreis-re.de
Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir Ihnen schnellstmöglich die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein Finanzierungscheck durch unsere Finanzberater ist vor einer Besichtigung notwendig.**

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