Die Ittenbachstrasse ist eine Wohnstrasse/Anliegerstrasse im Stadtteil Holsterhausen im Süden von Essen. Sie ist als Einbahnstrasse konzipiert und die zulässige Höchstgeschwindigkeit beträgt 30 km/h.
Die Lage ist Zentral und doch ruhig. Das Universitätsklinikum und das Amtsgericht sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig gut erreichbar. Gleiches gilt für Schule, Supermarkt und alles was man im Allgemeinen benötigt.

Diese Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen geeignet. Das Haus wurde in 1955 erbaut und die Gasheizung als wesentlicher Energieerzeuger für Heizung und Warmwasser ist von 1996.
Wenn Sie im Universitäts-Klinikum oder im Amtsgericht arbeiten, ist das ein idealer Wohnstandort der mit geringen Aufwand sehr wohnlich zu gestalten ist. Jedoch ist auch der E.ON Campus von dieser Adresse nicht sehr weit entfernt.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem grossen Balkon. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Einige davon elektrisch. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Diele verfügen über Parkettboden. Die Böden der Küche und dem Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Wohnzimmer verfügt über eine Abstellkammer, die sich aber leicht entfernen lässt.
Der Renovierungsbedarf erstreckt sich im Wesentlichen nur auf Tapezierarbeiten der Wände und den Deckenanstrich, sowie geringer Aufwand im Badezimmer mit WC.
Dazu kommt ein Kellerraum und eine Waschküche mit Fenster und Zugang zum Garten sowie die Kellerräumen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Wolf Heinze
Selbstständiger Immobilienberater
Moorenstr. 45 45131 Essen
E-Mail: wolf.heinze@db.com
Telefon: 0171 9934146

Aufsichtsbehörde: Stadt Essen
Internet: www.essen.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen

Die Küche und der Schrank im Bad neben dem Spülbecken sind im Preis enthalten. Können aber auch entfernt werden, falls kein Interesse besteht.