Das Haus befindet sich in einer beliebten Lage im Süden von Essen-Heisingen, nur ca. 200 Meter (Luftlinie) entfernt vom Baldeneysee.

Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Nahverkehrsanbindung ist mit der nur ca. 300 Meter entfernten Bushaltestelle "Essen Bonscheidter Straße" gewährleistet.

Die Auffahrt zur Autobahn A44 ist nur ca. 2,5 Km entfernt.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Essen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1927 auf einem 685 qm großen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins "Grüne" in massiver Bauweise und mit einem Teilkeller errichtet.

Das Haus besticht vor Allem durch seinen liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage und mehreren Sitzmöglichkeiten.

Es befindet sich seit 1927 im Familienbesitz und wurde laufend modernisiert und instandgehalten.

Dies sind einige der Modernisierungen:

1985 wurden neue Fenster installiert, das Dach erneuert und die Fassade gedämmt.

1990 wurden umfangreich Leitungen erneuert.

1994 wurde eine Gas-Zentralheizung mit Warmwassererzeugung installiert.

1995 wurden die Bäder modernisiert und die Oberböden erneuert.

2022 wurde der Warmwasser-Speicher erneuert.

+ Massive Bauweise
+ 2 Vollgeschosse
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Teilweise unterkellert
+ Fassade mit Wärmedämmung (Giebelwand verschiefert)
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwassererzeugung
+ Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
+ Velux-Dachbalkon
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC und weiteres WC im OG
+ Parkett-, Fliesen- und Kork-Fußböden
+ Terrasse mit Markise
+ Teichanlage mit Steg
+ Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus und in den Garten
+ 2 Stellplätze vor der Garage

Das Haus steht bereits leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Der Bereich zwischen Garage und Haus kann durch einen entsprechenden Anbau erweitert werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Portilho de Carvalho
Selbstständiger Immobilienberater
Heerweg 62 40789 Monheim am Rhein
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Anschrift: Rathausplatz 2, 40789 Monheim am Rhein