Objektnummer: 90091272-1205318 | SIP-ID: 42440107-080798
DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ANBAUPOTENTIAL IN TOP-LAGE AM BALDENEYSEE!!!





+20
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Kaufpreis
549.000 €
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
685 m²
Adresse
45259 Essen
Mario Portilho de Carvalho
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mario Portilho de Carvalho
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
45259 Essen
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Das Haus befindet sich in einer beliebten Lage im Süden von Essen-Heisingen, nur ca. 200 Meter (Luftlinie) entfernt vom Baldeneysee.
Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Nahverkehrsanbindung ist mit der nur ca. 300 Meter entfernten Bushaltestelle "Essen Bonscheidter Straße" gewährleistet.
Die Auffahrt zur Autobahn A44 ist nur ca. 2,5 Km entfernt.
In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Essen.
Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Nahverkehrsanbindung ist mit der nur ca. 300 Meter entfernten Bushaltestelle "Essen Bonscheidter Straße" gewährleistet.
Die Auffahrt zur Autobahn A44 ist nur ca. 2,5 Km entfernt.
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1927 auf einem 685 qm großen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins "Grüne" in massiver Bauweise und mit einem Teilkeller errichtet.
Das Haus besticht vor Allem durch seinen liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage und mehreren Sitzmöglichkeiten.
Es befindet sich seit 1927 im Familienbesitz und wurde laufend modernisiert und instandgehalten.
Dies sind einige der Modernisierungen:
1985 wurden neue Fenster installiert, das Dach erneuert und die Fassade gedämmt.
1990 wurden umfangreich Leitungen erneuert.
1994 wurde eine Gas-Zentralheizung mit Warmwassererzeugung installiert.
1995 wurden die Bäder modernisiert und die Oberböden erneuert.
2022 wurde der Warmwasser-Speicher erneuert.
Das Haus besticht vor Allem durch seinen liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage und mehreren Sitzmöglichkeiten.
Es befindet sich seit 1927 im Familienbesitz und wurde laufend modernisiert und instandgehalten.
Dies sind einige der Modernisierungen:
1985 wurden neue Fenster installiert, das Dach erneuert und die Fassade gedämmt.
1990 wurden umfangreich Leitungen erneuert.
1994 wurde eine Gas-Zentralheizung mit Warmwassererzeugung installiert.
1995 wurden die Bäder modernisiert und die Oberböden erneuert.
2022 wurde der Warmwasser-Speicher erneuert.
Ausstattung
+ Massive Bauweise
+ 2 Vollgeschosse
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Teilweise unterkellert
+ Fassade mit Wärmedämmung (Giebelwand verschiefert)
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwassererzeugung
+ Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
+ Velux-Dachbalkon
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC und weiteres WC im OG
+ Parkett-, Fliesen- und Kork-Fußböden
+ Terrasse mit Markise
+ Teichanlage mit Steg
+ Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus und in den Garten
+ 2 Stellplätze vor der Garage
+ 2 Vollgeschosse
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Teilweise unterkellert
+ Fassade mit Wärmedämmung (Giebelwand verschiefert)
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwassererzeugung
+ Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
+ Velux-Dachbalkon
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC und weiteres WC im OG
+ Parkett-, Fliesen- und Kork-Fußböden
+ Terrasse mit Markise
+ Teichanlage mit Steg
+ Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus und in den Garten
+ 2 Stellplätze vor der Garage
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Balkon- / Terrassenfläche
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Das Haus steht bereits leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Der Bereich zwischen Garage und Haus kann durch einen entsprechenden Anbau erweitert werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Portilho de Carvalho
Selbstständiger Immobilienberater
Heerweg 62 40789 Monheim am Rhein
E-Mail: mario-a.carvalho@db.com
Telefon: 0176 95433456
Aufsichtsbehörde: Stadt Monheim am Rhein
Internet: www.monheim.de
Anschrift: Rathausplatz 2, 40789 Monheim am Rhein
Der Bereich zwischen Garage und Haus kann durch einen entsprechenden Anbau erweitert werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Portilho de Carvalho
Selbstständiger Immobilienberater
Heerweg 62 40789 Monheim am Rhein
E-Mail: mario-a.carvalho@db.com
Telefon: 0176 95433456
Aufsichtsbehörde: Stadt Monheim am Rhein
Internet: www.monheim.de
Anschrift: Rathausplatz 2, 40789 Monheim am Rhein

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Anbieterinformationen

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hattinger Straße 806 , 44879 Bochum