Berlin-Buch liegt am nordöstlichen Rand von Berlin im Bezirk Pankow. Umgeben von Naturschutzgebieten, dem Helios Klinikum und dem nahe gelegenen Bucher Forst, ist in Berlin-Buch ein hochmoderner Stadtrandbezirk mit Grünflächen, Spielplätzen und einer umfassenden Infrastruktur entstanden, die auf harmonische Weise die Vorzüge der ruhigen Lage mit der direkten Erreichbarkeit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens vereint.

Auch das Berliner Zentrum ist innerhalb von 20 Minuten dank der fußläufig entfernten S-Bahn oder mit dem Auto bequem erreichbar Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls Fußläufig erreichbar.

Fazit: Das Gewerbe ist perfekt Verkehrsgünstig gelegen. Mit einer hohen Sichtbarkeit und guter Anbindung besitzt dieser Standort dauerhaftes Potenzial.

ACHTUNG! - Nach Rücksprache mit dem Vermieter ist leider ein Gastronomisches Gewerbe nicht bevorzugt.

Ab sofort können Sie ein komplettes Haus inklusive Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Berlin-Buch gewerblich anmieten. Das Haus besitzt eine Fläche von insgesamt ca. 135qm. Mit dem Keller (24qm) als Nutzfläche mieten Sie eine Gesamtfläche von ca. 159m inklusive 326qm Grundstück. Das Grundstück ist komplett mit elektrischem Tor eingefriedet. Hier können auch bis zu 4 PKW stehen.

Ein kleiner Rundgang.

Über das elektrische Tor gelangen Sie auf das Grundstück des Gewerbes. Hier können bis zu 4 Parkplätze für Sie und Ihre Kunden dargestellt werden.

Über eine Behindertengerechte Rampe gelangt man zum Wintergarten oder Sie nutzen die übliche Hauseingangstür. Im Erdgeschoss angekommen offenbart sich ein größtenteils 72m² offener Workspace. Die Wände sind teilweise gefliest. Der Bodenbelag ist ein stoßfester und pflegeleichter Epoxidharzboden. Es gibt mehrere Wasseranschlüsse, Steckdosen und eine Küche auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss wird über eine Treppe erreicht und bietet eine Fläche von ca. 52m². Hier befindet sich gerade zu ein Büroraum mit Klimaanlage. Links betreten Sie einen großen Raum, von dem ein weiterer Raum und ein vollwertiges Badezimmer abgehen.

Momentan wurde die Gewerbeimmobilie gastronomisch genutzt. Eine andere Nutzung zum Beispiel als Büro/Praxis oder Ähnliches ist wünschenswert.

An der Fassade kann Ihr Unternehmen werben. Die Straße Richtung Bezirkszentrum ist stark frequentiert, sodass Sie maximale Sichtbarkeit erhalten. Auch als Startpunkt für Außentermine eignet sich die Lage hervorragend.

Die Immobilie ist unrenoviert, sodass Sie sich die Räume nach Absprache neu gestalten können.

Die Vermietung der Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer, sodass optierte Unternehmen, die Mehrwertsteuer abführen können. Die Mietkaution erfolgt über eine Bankbürgschaft. Der Mieter übernimmt seine Betriebskosten selbst und schließt eigene Versorgerverträge ab.

Allgemein:
- Gewerbehaus/Eckhaus
- Gas-Zentralheizung
- 4 Räume
- 135m² Fläche mit 326m² Grundstück
- Teilkeller
- komplett eingefriedet
- elektr. Tor
- Vermietung mit Umsatzsteuer
- Mietkaution über eine Bankbürgschaft
- Der Mieter schließt mit den Versorgern eigene Verträge ab
- Immobilie unrenoviert

Erdgeschoss:
- ca. 72m²
- Wintergarten mit elektrischer Markise und FBH
- Wände Teilweise gefliest
- Produktionsfläche
- Spülküche
- Kammer
- separate Nische

Obergeschoss:
- ca. 52m²
- Komplettes Bad
- Pausenraum/Mitarbeiterraum
- Büro mit Klimaanlage
- Umkleide

- 24qm Keller
- bis zu 4 PKW-Stellplätze möglich

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Knauer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmenring 55 16321 Bernau bei Berlin
E-Mail: daniel.knauer@db.com
Telefon: 03338 6185944

Aufsichtsbehörde: Stadt Bernau bei Berlin - Gewerbeamt
Internet: https://www.bernau.de
Anschrift: Bürgermeisterstraße 25, 16321 Bernau bei Berlin

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.