Das Objekt befindet sich in dem eingemeindeten Ortsteil Gielsdorf der Stadt Altlandsberg, ca. 25 km östlich von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Am Ortsrand gelegen in einer kleinen gepflegten Siedlung ist die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine sehr ruhige Lage aus.
Im Ort verkehrt wochentags ein Bus, der sowohl nach Altlandsberg als auch nach Strausberg fährt. Strausberg, nur wenige Autominuten entfernt, bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kitas, Krankenhaus, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Von Strausberg aus gibt es gute öffentliche Verkehrsanbindungen, sowohl mit Regio- als auch S-Bahn-Anschluss direkt nach Berlin.
Das idyllisch gelegene Gielsdorf bietet ein ländliches Flair mit lockerer Bebauung, umgeben von Wald, Wiesen und Pferdekoppeln. Ein weiteres Highlight ist die nur wenige Minuten entfernte Golfakademie Wilkendorf. Die nahegelegenen Wälder und Seen laden zum Entspannen ein und durch den ausgebauten Radweg mit direkter Verbindung zum Straussee kommen auch Fahrradfahrende auf ihre Kosten. Ausflüge in die Märkische Schweiz sind von hier aus auch nicht weit entfernt.

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-- Das Objekt ist qualifiziert für das KFW-Förderprogramm "Jung kauft Alt". Sprechen Sie uns auf die Möglichkeit zur attraktiven Finanzierung und Förderung an ! --

Zum Verkauf steht eine geräumige und gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1920, gelegen auf einem Dreiseitenhof. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.181m² befindet sich in Gielsdorf, einem Ortsteil der Stadt Altlandsberg im Landkreis Märkisch Oderland. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 111m² Wohnfläche, mit 6 Zimmern auf zwei Etagen. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Über die Nutzungsdauer wurden regelmäßig diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem Dachsanierung, Austausch der Fenster und Modernisierung des Badezimmers.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit Treppenhaus, der Zugang zum Keller und das Obergeschoss bietet. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche mit praktischer Abstellkammer. Der folgende Flur bietet Zutritt zu dem im Jahre 2008 modernisierten Badezimmer mit Dusch- und Wannenbad sowie den beiden Wohnräumen von jeweils ca. 15m².
Das Obergeschoss besteht aus vier praktisch geschnittenen Wohnräumen, die sich als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer anbieten. Der voll ausgebaute, trockene Keller bietet vier weitere Räume. Diese bestehen aus einer großen Waschküche, zwei Lagerräumen, sowie dem Heizungsraum. In dem Heizungsraum stellt die holzbefeuerte Schwerkraftheizung die Wärmeversorgung für das Haus bereit.

Durch die ursprünglich landwirtschaftliche Teilnutzung bietet dieser Dreiseithof eine Vielzahl von großzügigen Nebengelassen, die viele verschiedene Nutzungsarten denkbar machen. Beispielsweise wäre eine teilgewerbliche Nutzung durch einen Handwerksbetrieb denkbar. Die Nebengebäude bieten genügend Platz für Werkstätten und die Lagerung von Material und Fahrzeugen. Auch eine künstlerische Nutzung der vielen Flächen ( z.b. als Atelier oder Arbeitsräume) bietet sich an.

Gegenüber des Wohnhauses befindet sich eine Stallung mit ausgebautem Heuboden, der viel Raum bietet. Auf der anderen Seite des Grundstücks sind weitere Stallungen gelegen, über denen sich ein Aufbau in Holzbauweise befindet. Dieser wurde früher als Aufenthaltsraum genutzt und verfügt über eine kleine Teeküche. Daran angeschlossen befindet sich eine massive Garage, die viel Platz bietet. Diese wurde teilweise als Werkstatt genutzt. Auf dem Dach der Garage ist eine Fotovoltaikanlage installiert, die eine Jahresnennleistung vom 9.000 kWh bereitstellt. Die erzeugte Elektrizität wird momentan gegen Entgelt in das Stromnetz eingespeist. Zukünftig wäre denkbar mit dem erzeugten Solarstrom eine Wärmepumpe zum Heizen des Wohnhauses zu betreiben. Zusätzlich zu den Nebengelassen verfügt das Grundstück noch über einen großen Carport, der Platz für drei Fahrzeuge bietet.

- Fördermöglichkeiten durch KFW möglich (KFW-Programm "Jung kauft Alt") - sprechen Sie unseren Finanzierer an!

- Gut erhaltene Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1920
- Wohnfläche ca. 111 m²
- 6 Wohnräume, davon 3 Durchgangszimmer
- Voll unterkellert
- Modernisierungsmaßnahmen wurden über die Jahre durchgeführt (z.B. Dacherneuerung, Fenstertausch, Modernisierung der Badezimmer)
- Modernisierung der Badezimmer 2008
- Grundstücksfläche ca. 1181m²
- Dreiseitenhof mit geräumigen Nebengebäuden, mit
vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten
- Nutzfläche ca. 450m²
- Gewerbliche Nutzung und Wohnen machbar
- Große Fotovoltaikanlage mit 9.000 kWh Jahresleistung
- Holzkohlebefeuerte Schwerkraftheizung
- großer Carport mit 3 Stellplätzen
- 3x Garage
- Neubaupotenzial-

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florian Langer
Selbstständiger Immobilienberater
Zabel-Krüger-Damm 85 13469 Berlin Lübars
E-Mail: florian.langer@db.com
Telefon: 03338 6185944

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf - Ordnungsamt, Gewerbe
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Lübener Weg 26, 13407 Berlin

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.


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Mobil: 0172 3936973


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