Die nordöstlich der Berliner Stadtgrenze liegende Stadt Bernau mit ihrem schönen historischen Stadtkern und der Bernauer Stadtmauer gehört zum Landkreis Barnim des Landes Brandenburg. Bernau hat ca. 43.500 Einwohner und besteht aus mehreren Stadtteilen. Einer davon ist Blumenhag, wo das Grundstück liegt.

Vom Bahnhof Bernau und S Bernau Friedenstal aus gelangt man mit der S-Bahnlinie S2 nach Berlin und mit der Regionalbahn innerhalb 30 min zum Hauptbahnhof Berlin oder ins Umland. Mit dem Auto sind die Autobahnanschlüsse A11 (Berlin - Stettin) und A10 (Berliner Ring) gut zu erreichen. Die Nähe zu Berlin und die naturnahe Umgebung machen Bernau zu einem beliebten Ziel zum Niederlassen.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Blumenhag in einem Wohngebiet mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, der S-Bahnhof der Linie S2 ist nur ca. 20 min fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein kurzer Überblick der Distanzen:

- Einkaufen (Netto) 1 km
- Nächster Kindergarten 700 m
- Grundschule 800m gegenüber der Kita
- Buhaltestelle 600m
- Oberschule 900 m
- Gymnasium 1,5 km
- Autobahn 2 km
- Liepnitzsee 11 km
- Immanuel Klinik Bernau 2,2 km
- Helios Klinikum Berlin-Buch 8 km
- Zentrum von Bernau 2 km
- Berliner Stadtgrenze 7 km

Weitere Bilder im vollständigen Exposé. Fragen Sie uns an.

Zum Angebot steht diese solide und verklinkerte Doppelhaushälfte im beliebten Wohnviertel Blumenhag von Bernau. Sie befindet sich in der Nähe zur Autobahn A11. Mit der kurzen Distanz zum Stadtkern und der fußläufigen Nähe zu Schulen, Kitas und Ärzten, eignet sich die Immobilie perfekt für eine Familie oder Interessenten, die etwas Pflegeleichtes suchen.

Ein kleiner Rundgang:

Über das Tor der Zufahrt treten oder fahren Sie auf das 266 m² große Grundstück. Durch den Hauptzugang kommen Sie in einen Eingangsbereich, an dem die Treppe zum Dachgeschoss angeschlossen ist.

Rechts befindet sich das kleine Gästebad mit Dusche und Fenster. Die Dusche wurde nachträglich modernisiert und bodeneben gemacht. Gerade zu tritt man in einen Flur, über den Sie in den offenen Wohn- und Essbereich kommen. Zudem befindet sich im Flur auf der linken Seite die Kammer unter der Treppe. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und genügend Stauraum für den Hausrat.

Das offene Wohnzimmer ist Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens. Es ist üppig bemessen und bietet Ihnen den Zugang raus zur überdachten Terrasse und den Garten. Die Terrasse wurde ebenfalls mit der Überdachung hergerichtet und ist ca. 21 m² groß. Die offene Küche am Wohnzimmer ist groß genug zum Kochen für Familie und Freunde. Sie befindet sich direkt neben dem Essbereich.

Über die Treppe ins Dachgeschoss befinden wir uns in einem Flurbereich, von dem alle Schlafräume und das Badezimmer abgehen. Die drei hellen Schlafzimmer haben angenehme Maße und bieten genügend Stellfläche. Das Badezimmer oben ist ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Als kleines Highlight besitzt die Doppelhaushälfte die Möglichkeit im Dachboden weiter ausgebaut zu werden. Die oberste Geschossdecke und das ganze Dach sind bereits gedämmt. zwei Fenster, Heizung und Strom liegen bereits an. Momentan ist der Dachboden Abstellfläche und beherbergt die Gas-Zentralheizung des Hauses. Der Verbrauch ist für eine Familie aufgrund der guten Substanz sehr moderat.

Der Zustand der Doppelhaushälfte ist gepflegt, sodass man nur renovieren und einziehen müsste. Für alle Home-Office Arbeitenden gibt es auch gute Neuigkeiten: Der Glasfaseranschluss ist bereits beantragt. Die Verkäufer werden woanders neu bauen und werden sich deshalb von diesem Schmuckstück trennen.

Doppelhaushälfte:
- verklinkert, massiv
- Baujahr 2003
- 127 m² Wohnfläche inkl. Terrasse
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
- Fußbodenbelag: moderne Fliesen- und Laminatböden (teilweise von 2016)
- Tageslichtbad mit ebener Dusche im Erdgeschoss 2016
- zweites Wannenbad im Dachgeschoss
- großes Wohnzimmer mit Essbereich, Terrassenzugang und offener Küche
- Küche mit Einbauküche
- kleiner HWR/Kammer unter der Treppe am Flur
- Dach komplett gedämmt und beheizt mit Vorbereitung zum Ausbau
- Gas-Zentralheizung
- überdachte Terrasse mit 21m² Fläche
- gepflegter Zustand

Modernisierungen:
- 2016 bodenebenes Duschbad im Erdgeschoss
- 2016 neuer Bodenbelag Wohnzimmer
- 2017 Terrassentür und Fenster im Wohnzimmer neu
- junge Terrassenüberdachung
- Glasfaseranschluss beantragt und kommt

Grundstück:
- 266 m² Grundstücksfläche
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- kleiner Geräteschuppen
- gepflegte Grünflächen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Knauer
Selbstständiger Immobilienberater
Ulmenring 55 16321 Bernau bei Berlin
E-Mail: daniel.knauer@db.com
Telefon: 03338 6185944

Aufsichtsbehörde: Stadt Bernau bei Berlin - Gewerbeamt
Internet: https://www.bernau.de
Anschrift: Bürgermeisterstraße 25, 16321 Bernau bei Berlin

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Unser Spezialist der Finanzberatung Rainer Kramp erstellt Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

E-Mail: rainer.kramp@db.com
Mobil: 0172 3912938

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