Die Gemeinde Langerwehe liegt im Kreis Düren und vereint eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Langerwehe macht die Lage besonders attraktiv, da der Bahnhof eine schnelle und direkte Verbindung in die Städte Aachen, Düren und Köln bietet. Pendler und Reisende profitieren von der Regionalbahn sowie von ausgewählten Regionalexpress-Verbindungen, die einen bequemen Zugang zu den umliegenden Metropolregionen ermöglichen.

Neben der exzellenten Bahnanbindung zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Langerwehe verbindet naturnahes Wohnen mit einer zentralen Lage und idealen Verkehrsanbindungen – eine Kombination, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Dieses attraktive Drei-Parteienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und ist derzeit voll vermietet. Es überzeugt durch eine solide Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei Wohneinheiten sowie ausreichend Stellmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und eine Küche. Sie unterliegt jedoch einem Renovierungsstau. Die Wohneinheit bietet Potenzial für eine Neugestaltung nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers oder Mieters.
Im Gegensatz dazu präsentieren sich die beiden modernisierten Zweizimmer-Obergeschosswohnungen in einem zeitgemäßen Zustand. Mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer schönen Küche und einem Tageslichtduschbad entsteht hier eine attraktive Raumaufteilung.

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage sowie ein Wäschekeller mit ausreichend Platz für die Waschmaschinen.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei Außenstellplätze und zwei Garagen, die zum Objekt gehören.

Objektdetails
•Baujahr: 1959
•Wohnfläche: Ca. 155 Quadratmeter
•Grundstücksfläche: Ca. 239 Quadratmeter
•Stellplätze: 2
•Garagen: 2
•Voll vermietet

Zustand
•Erdgeschosswohnung: Rustikaler Charakter
•Obergeschosswohnungen: Modernisiert

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tobias Bohm
Selbstständiger Immobilienberater
Im Korresgarten 11 53797 Lohmar
E-Mail: tobias.bohm@db.com
Telefon: 0151 50408353

Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis – Der Landrat
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Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg