Rondorf, im Süden von Köln gelegen, zählt zu den gefragten Wohnlagen der Domstadt und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da er eine hohe Lebensqualität mit einem starken Gemeinschaftsgefühl bietet.

Rondorf bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung sowohl an das Kölner Stadtzentrum als auch an die umliegenden Regionen. Über die nahegelegene Autobahn A555 und A4 sowie die Bundesstraße B51 erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien gut ausgebaut, die in regelmäßigen Abständen Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen verkehren.

Im Ortskern finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte. Größere Einkaufszentren wie die Köln Arcaden oder das Rhein-Center sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für frische Lebensmittel und regionale Produkte bieten sich auch die umliegenden Wochenmärkte an.

Rondorf ist besonders familienfreundlich. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie die renommierte Gesamtschule Köln-Rodenkirchen und die englische St. George School. Für ältere Schüler sind weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Sportvereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche.

Die Umgebung von Rondorf ist geprägt von Grünflächen und weitläufigen Feldern, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Laufrunden einladen. Der nahegelegene Kalscheurer Weiher bietet Erholung in der Natur, während das Naturschutzgebiet Friedenswald ideal für ausgedehnte Spaziergänge ist. Rund um Rondorf gibt es zudem verschiedene Reitställe und Golfplätze. Auch das Vereinsleben ist hier ausgeprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Köln-Rondorf, die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die exzellente Anbindung, die gute Nahversorgung sowie die hohe Familienfreundlichkeit machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Naturnähe legen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen.

Der Kölner Süden bietet insbesondere jungen Familien einen gelungen Spagat zwischen der beschaulichen Atmosphäre eines Vororts und der Nähe zur pulsierenden Rheinmetropole. Diese familienfreundliche Kombination ist in Köln Rondorf besonders ausgeprägt. Dort wurde im Jahr 1981 das charmante Reihenmittelhaus auf einem Grundstück von 186 Quadratmetern erbaut. Die Wohnfläche von 112 Quadratmeter warte darauf mit Leben gefüllt zu werden.

Der große und helle Wohn-/Essraum im Erdgeschoss ist mit der Küche durch eine als Theke gestaltete Durchreiche elegant verbunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und dem bezaubernden Gartenbereich, den Sie nach Lust und Laune gestalten können. Geselligkeit, eine offene Kommunikation und Erholung finden hier ausreichend Platz und Raum.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer. Der ursprüngliche Zustand von drei Zimmern kann jedoch nach Bedarf wieder hergestellt werden. Diese Möglichkeit bietet gerade Familien attraktive Optionen den Wohnraum der Lebenssituation individuell anzupassen. Tageslicht erhellt das Duschbadezimmer, in welchem mehrere Personen ausreichend Platz haben. Darüber hinaus befindet sich ein Gäste WC im Erdgeschoss.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum und Platz für unterschiedliche Zwecke. Die Ölheizung verbindet zwei wesentliche Vorteile. Zum einen sind die Werte der Anlage nachweislich gut und zum anderen braucht der neue Eigentümer aufgrund der aktuellen Bestimmung energetisch lange Zeit nicht zu handeln. Die im Keller befindliche Garage erreichen Sie über die Straßenzufahrt. Eine weitere gesicherte Parkmöglichkeit besteht auf dem Grundstück direkt vor der Garageneinfahrt.

Alles in allem ein wunderschöner Ort für das gemeinsame Leben und Wohlfühlen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause frei nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Eltern sowie Kinder kommen durch die zentral vorgelagerte Citylage voll auf Ihre Kosten. Geniessen Sie diese Vielfalt. Denn das ist leben und wohnen in Köln Rondorf.

- Tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
- Voll ausgestattete Küche mit charmanter Durchreiche
- Direkter Zugang zur Terrasse und Garten vom Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Optional drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Gäste WC
- Ölheizung mit guten Brennwerten
- Kein energetischen Handlungsdruck
- Keller mit Funktionsraum
- Garage
- Zusätzlicher Stellplatz

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Achim Sauerschnig
Selbstständiger Immobilienberater
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