Lage:
Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Mickten – einer perfekten Mischung aus urbanem Wohnen und ruhiger Atmosphäre.

???? Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten entfernt liegt der Elbepark Dresden, eines der größten Einkaufszentren der Stadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten.
???? Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Busanbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Altstadt, Universitäten und anderer wichtiger Standorte.
???? Freizeit & Erholung: Die nahegelegene Elbe und umliegende Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
???? Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Geschäftsreisende.

Neu renovierte & möblierte Wohnung in Dresden-Mickten –Perfekte Kapitalanlage oder Sofort einziehen

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Mickten, die sich sowohl als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite als auch zur Selbstnutzung ideal eignet. Das Objekt wurde in den Jahren 1992 bis 1994 neu erbaut und verspricht ruhiges Wohnen in grüner Lage, unweit der Elbauen.
Die Wohnung wurde 2024 komplett neu renoviert und aktuell im Januar 2025 fertig eingerichtet.
Die neuwertige Wohnung mit 52 m² Wohnfläche überzeugt mit einem modernen Design, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Dank ihrer zentralen Lage, hervorragenden Infrastruktur und stilvollen Einrichtung bietet sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.


Zusätzliche Investitionsmöglichkeit:
Geplant war diese Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten, was deutlich höhere Rendite erzielen lässt. Die Nutzungszulassung als Ferienwohnung wurde bereits mündlich eingeholt.

Zum Verkauf steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ähnlicher gehobener Ausstattung im Nachbarhaus. Diese bietet eine perfekte Gelegenheit für einen Gemeinschaftskauf, da eine Wohnung selbst genutzt werden kann, während die andere als Ferienwohnung vermietet wird. Dies erleichtert die Betreuung der Ferienvermietung erheblich. Alternativ kann auch die zweite Wohnung als weitere lukrative Ferienwohnung/Kapitalanlage oder zum Selbst einziehen genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird bei Verkauf frei.

✔ 52 m² Wohnfläche – Ideal geschnitten mit 2 Zimmern
✔ 1. Obergeschoss mit Fahrstuhl – Bequemer Zugang
✔ Balkon – Helle & freundliche Atmosphäre
✔ Hochwertige 2-fach verglaste Fenster (neu) – Optimale Wärme- & Schalldämmung
✔ Moderne Einbauküche von Nobilia – Hochwertige Materialien & durchdachtes Design
✔ Hochwertiger Vinylboden – Pflegeleicht & stilvoll
✔ Abgehängte Deckenspots & indirekte Beleuchtung – Modernes Wohnambiente
✔ Dimmbare Beleuchtung in der Küche & integrierte Lüftungsanlage
✔ Luxus-Bad mit Fußbodenheizung, Dusche & Fenster – Komplett neu saniert
✔ Handtuchwärmer im Bad – Zusätzlicher Komfort
✔ Samsung Fernseher & Ledercouch – Perfekte Ausstattung für den modernen Lebensstil
✔ Schnelles Internet (250 Mbit/s Anbindung) – Homeoffice-fähig
✔ Boxspringbett für höchsten Schlafkomfort
✔ Neue Waschmaschine (Bomann)
✔ Smart-Home-Steuerung via Alexa ist installiert und kann auf Wunsch eingerichtet werden
– Beleuchtung, Heizung & mehr per Sprachbefehl steuerbar
✔ Außenrollos in der gesamten Wohnung für optimalen Licht- und Sichtschutz
✔ Stromablesung & Abrechnung per Handy möglich – Effiziente Kostenkontrolle
✔ Neue Wohnungstür mit dreifach Verriegelung und Schallschutzklasse 3
✔ Elektronisches Schloss mit Keypad
✔ Kellerabteil & Stellplatz in der Tiefgarage – Zusätzlicher Stauraum & sicheres Parken

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Charlot Brajer
Selbstständige Immobilienberaterin
Hauptstr. 53 01454 Radeberg
E-Mail: charlot.brajer@db.com
Telefon: 0163 7858427

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Radeberg
Internet: https://www.radeberg.de
Anschrift: Markt 17-19, 01454 Radeberg

Wirtschaftlichkeit & Investitionsvorteile:

Hausgeld: 380 € (inkl. Nebenkosten & Rücklagen)
Mietrendite von 5,4 % bei einer Jahresnettokaltmiete von 10.200 €.
Attraktive Mietrendite möglich – Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in Dresden
Zukunftssichere Kapitalanlage – Aufstrebende Lage mit Wertsteigerungspotenzial

Fazit:
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit hervorragendem Mietpotenzial oder als hochwertiges Eigenheim. In Kombination mit der zusätzlichen 3-Zimmer-Wohnung im Nachbarhaus bietet sich außerdem eine attraktive Investitionsmöglichkeit – sei es zur Selbstnutzung und Vermietung oder als doppelte Kapitalanlage.

Interesse?
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