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Objektnummer: 90091272-1204776 | SIP-ID: 1221

Sichere Rendite! Gepflegte Maisonette ohne Sanierungsstau – Sofort vermieten

jpg - Maisonette-Wohnung in 55276 Oppenheim mit 139m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Maisonette-Wohnung in 55276 Oppenheim mit 139m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsbereich - Maisonette-Wohnung in 55276 Oppenheim mit 139m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsbereich - Maisonette-Wohnung in 55276 Oppenheim mit 139m² als Kapitalanlage kaufen
Gäste - WC mit Dusche - Maisonette-Wohnung in 55276 Oppenheim mit 139m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

525.000 €

Stefan Stöber
V GmbH
Stefan Stöber
V GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Hausgeld
365,77 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Oppenheim ist eine Stadt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rhein-Selz, der sie auch angehört.
Bekannt ist Oppenheim als Stadt des Weines, Sitz des Deutschen Weinbaumuseums und durch die Weine der Großlage Oppenheimer Krötenbrunnen.
Sehenswert ist die Katharinenkirche mit ihren Glasgemälden, den beiden Schaufenstern, der Oppenheimer Rose und der Oppenheimer Lilie, und dem bis heute belegten Beinhaus.
Ebenso sind die Ruine Landskron mit dem schönen Blick in die Rheinebene und ehemaliger Stadtbefestigung (Gautor, Ruprechtsturm, Rheintorpforte, Uhrturm, Stadtmauerreste) sowie das Deutsche Weinbaumuseum und das Stadtmuseum zu nennen.
Außergewöhnlich ist das Oppenheimer Kellerlabyrinth unter der Altstadt. Auf wechselnden Tiefen verbinden unterirdische Gänge, Treppen und Räume die Häuser und Anlagen miteinander.

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55276 Oppenheim

Objektbeschreibung

Diese einzigartige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde komplett renoviert und besticht durch ihre moderne Gestaltung und dem atemberaubenden Blick über die Dächer von Oppenheim. Hier genießen Sie das Leben in vollen Zügen – von der großzügigen Dachterrasse bis hin zu den stilvoll eingerichteten Wohnräumen.
Untergeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich mit modernen Akzenten
- Stilvolles, neu renoviertes Tageslichtbad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Helles, äußerst geräumiges Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf die Katharinenkirche und den historischen Stadtkern
- Angrenzender Essbereich, der fließend in die voll ausgestattete Küche übergeht
- Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über Oppenheim bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende
- Ein gut geschnittenes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ebenfalls mit Blick ins Freie

Obergeschoss:
- Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung
- Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, beide mit hochwertigen Einbauschränken, einer davon als begehbarer Kleiderschrank gestaltet
- Eines der Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Loggia – genießen Sie bereits beim Aufwachen die wunderschöne Aussicht über Oppenheim
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt

Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die das Leben in einer modernen und stilvollen Umgebung mit historischem Flair und einzigartigem Ausblick genießen möchten. Die Wohngemeinschaft ist aufgeteilt auf 3 Häuser, bestehend aus 6-7 Einheiten. Davon sind 3 gewerbliche Einheiten z.B. mit einem Bäcker und einem Friseur ausgestattet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Gäste WC
- ca. 139,14m² wohnlich nutzbare Fläche
- 4,5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachterrasse und Loggia
- 1 Garagenstellplatz und Gemeinschaftsstellplatz
- Kellerraum, Fahrradabstellraum, Wäschetrockenraum
- Küche aus 2003, Geschirrspülmaschine + Kühlschrank aus 2021
- 2003: Kernsanierung der Heizkörper, Bäder, Wände, Böden, Türen, Wendeltreppe, Fußbodenheizung in Küche und Bäder, neue Fenster in Dachschrägen
- 2023 neue Gasetagenheizung
- mögliche Jahresnettomiete: 21.600,-€
- Rücklagen Stand 31.12.2023: 467.000,-€

Objektdaten

PLZ
55276
Ort
Oppenheim
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
139,14 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
21

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
119,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Es fällt keine Käuferprovision an.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Anbieterinformationen

V GmbH

Flachsmarkt 5 , 55116 Mainz
Stefan Stöber