Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer fußläufig von der Innenstadt zu erreichenden Lage und wird von weiteren, sehr schönen Villen sowie Wohn- und Geschäftshäusern umgeben. Die Infrastruktur ist aufgrund der Nähe zum Zentrum sehr gut, alle notwendigen Einrichtungen lassen sich ohne Problem fußläufig erreichen; Einkaufsmöglichkeiten sind im Überfluss vorhanden. Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen allesamt in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnhaltestelle Hauptbahnhof oder Berliner Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und so besteht auch hier eine sehr gute Verbindung in alle Richtungen.

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Souterrain, die sich ideal für Praxis, Lager oder Büro eignet. Die großzügige Raumaufteilung bietet flexiblen Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hauptbereich erstreckt sich über einen offenen Raum, der sich hervorragend als Praxisfläche, Lager oder großes Büro nutzen lässt.

Die Immobilie verfügt über eine kleine Küchenzeile, die nicht nur als Pausenbereich, sondern auch für die Zubereitung von Speisen genutzt werden kann. Ein angrenzender Personalbereich ermöglicht eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das moderne WC sorgt für Komfort und ist für Mitarbeiter sowie Kunden bequem erreichbar.

Die Lage im Souterrain bietet nicht nur eine angenehme Privatsphäre, sondern auch eine effiziente Nutzung des Raumes. Die vorhandenen Fenster sorgen dabei für ausreichend Tageslichteinfall.

Zusammenfassend bietet diese Gewerbeeinheit im Souterrain die Möglichkeit, ein vielseitiges und gut strukturiertes Geschäftsumfeld zu schaffen. Interessenten haben die Chance, den Raum nach ihren individuellen Anforderungen anzupassen und von einer zentralen Lage mit guter Erreichbarkeit zu profitieren.

Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung!

Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de.

**Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/3gCo (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!