Neumagen-Dhron liegt idyllisch an der Mosel zwischen Trier und Bernkastel-Kues. Der Ortsteil "Papiermühle" befindet sich etwas abseits des historischen Ortskerns und ist durch seine naturnahe Umgebung sowie seine gute Anbindung an die Infrastruktur attraktiv. Papiermühle selbst verfügt über keine eigenen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten oder Geschäfte. Bewohner nutzen die naheliegende Infrastruktur von Neumagen-Dhron oder umliegenden Städten.
Das Dorf ist über die Buslinien, die durch Neumagen-Dhron führen, angebunden. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe vorhanden, wobei regelmäßige Verbindungen nach Trier, Bernkastel-Kues und Wittlich bestehen.
Papiermühle ist über die Landstraßen schnell erreichbar, und die Autobahn A1 (Anschlussstelle Salmtal) liegt nur etwa 15 km entfernt.
Entfernung zu den nächsten Städten:
Trier ca. 35 km
Wittlich ca. 28 km
Bernkastel-Kues ca. 23 km
Hermeskeil 27 km

Ihr Traumhaus in Papiermühle erwartet Sie! Diese einzigartige, hochwertige Immobilie besteht aus zwei aneinandergebauten Häusern, die Ihnen sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch eine interessante Investitionschance bieten. Beide Häuser zusammen eröffnen auf ca. 304 m² großzügigen Wohnkomfort auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 18.168 m².

Insgesamt stehen Ihnen beide Häuser gemeinsam mit 9 geräumigen Zimmern zur Verfügung, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Mit insgesamt 3 modernen Badezimmern und einem praktischen Gäste-WC ist genügend Raum für alle Bewohner vorhanden.

**Linke Seite des Hauses:**
Dieses Haus wurde ursprünglich 1962 errichtet und im Jahr 2019 umfassend saniert. Es bietet Ihnen etwa 128 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer und ein Esszimmer, das später angebaut wurde. Die Küche ist mit einer sehr modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für kulinarische Erlebnisse. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einer Wanne bestens ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, die viel Platz für Ruhe und Erholung bieten. Zudem gibt es ein weiteres Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche für zusätzlichen Komfort.

**Rechte Seite des Hauses:**
Diese Hälfte wurde 1999 angebaut und ergänzt das stilvolle Gesamtbild des Zweifamilienhauses mit ca. 176 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit großer Ankleide und einem angrenzenden Bad mit Badewanne. Ein sehr großes, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Holzofen sorgt für Gemütlichkeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem großen Abstellraum mit einem Hintereingang. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen großen Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt.

Der weitläufige Garten am Bachlauf und das Waldareal sind ideal für Naturliebhaber und bieten viel Raum zur Erholung und Entspannung, während die großzügige Terrasse, der Balkon oder der Pavillon zu geselligen Abenden im Freien einladen.

Zusätzlich punktet die Immobilie mit einem Keller, der Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bereithält.

Auch für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Insgesamt bieten sich hier zwei Garagen, drei Carportstellplätze und zusätzliche Parkfläche auf dem Hof.

Modernisierungen:
- Bestandsgebäude aus 1962 umfangreich saniert in 2019 mit Böden, Wänden, Decken, Türen, Dachdämmung, Dachfenster, Leitungen und Bad
- Ölheizung aus 1999
- Fenster Bestandshaus in 1999 erneuert
- Dach vom Bestandshaus Richtung Straße in 1999 mit Schiefer erneuert
- Wohnzimmer des Bestandshauses nachträglich angebaut

Diese kombinierte Immobilie verbindet ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie und liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage.
Erleben Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Gäste-WC vorhanden
- zwei moderne Einbauküchen
- Große Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Möglichkeit zur Gartennutzung
- Insgesamt sieben Stellplätze verfügbar, darunter Garage, Carport und Stellplätze im Freien
- teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Ölzentralheizung und Fußbodenheizung im Großteil des Hauses
- Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit
- Fenster komplett zweifachverglast
- Anschlüsse im OG des Anbaus für eine zusätzliche Küche
- großflächiges Anwesen
- Internet aktuell 100MB über Telekom, Glasfaseranschluss ist beantragt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist B.