Trier-Filsch ist ein Stadtteil von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands mit ca. 1700 Einwohnern. Filsch liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre außerhalb, aber dennoch nahe, der Stadt Trier.
Filsch ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die die Bewohner in die Innenstadt von Trier bringen. Die Busse fahren in kurzen Intervallen, was eine bequeme Anbindung an die verschiedenen Stadtteile und die wichtigsten Einrichtungen in Trier ermöglicht. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.
In der Umgebung von Filsch befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Diese Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine gute Bildungsgrundlage.
In ca. 1 km erreicht man schon die Universität in Trier.
Die Entfernung nach Luxemburg (Wasserbillig) beträgt ca. 19 km.
Für den täglichen Bedarf und größere Einkäufe nutzen die Bewohner in der Regel das ca. 1km entfernt gelegene Einkaufszentrum auf der Tarforster Höhe. Hier finden sich dirverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Geldinstitute, Ärzte, eine Apotheke und eine Postfiliale, was eine umfassende Versorgung sicherstellt.

Wüstenrot Immobilien bietet Ihnen die seltene Chance ein großzügiges Drei-Parteien-Haus im beliebten Stadtteil Trier-Filsch zu erwerben.
In allen drei Etagen befindet sich jeweils eine Wohnung.
Diese sind von der Vorderseite des Hauses, über den Haupteingang, zugänglich. Auf der hinteren Seite des Hauses gelangt man durch den Hintereingang in den Keller, sowie die Erdgeschosswohnung und bietet somit die Möglichkeit eines separaten Einganges.
Im Keller gelangen sie über einen Durchgangsraum in den Heizungsraum, wo sich die Ölheizung mit Tanks befinden.

Die Wohnungen im Detail:
Die erste Einheit im EG bietet ca. 63 m² Wohnfläche, überzeugt mit einem tollen Schnitt und verfügt außerdem über elektrische Rollläden.
Unterteilt ist diese in ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und einem großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (EBK im Preis inklusive).
Der separate Eingang nach hinten in den Hof zu den Garagen und in den Keller des Hauses. Dort ist ebenfalls ein Gäste-WC und Platz für Stauraum vorhanden.
Der dazugehörige Balkon kann von außen betreten werden.

Im OG befindet sich die zweite Einheit mit ca. 75 m².
Sie verfügt über drei Zimmer, eine geräumige Küche (EBK im Preis inklusive) mit Essbereich und ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche. Für die Zukunft lässt sich diese Wohnung perfekt als WG vermieten, da alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Aktuell sind zwei Zimmer (zusammen 27,5m²) und der Balkon nicht mitvermietet. Hier ergibt sich also Potenzial zur Mietsteigerung.

Die DG-Wohnung wurde ca. im Jahre 1976 als neue Etage aufgestockt und verfügt über 64m².
Mit einem sehr guten Schnitt bietet die Einheit zwei Schlafzimmer, eine Küche (EBK im Preis inklusive) mit Essbereich und einen großzügigen Wohnbereich.
Das Bad mit Dusche ist gegenüber des Eingangsbereichs zu finden.

In jeder Wohneinheit befindet sich eine Einbauküche mit mindestens einem E-Gerät, Spülbecken und Küchenschränken.

Über den Hausflur im Dachgeschoss gelangt man auf den Dachboden, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Wohnungen sind durch die großzügigen Fenster sehr lichtdurchflutet und hell.
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Kaltmieten:
Erdgeschoss: 530€ zzgl. 60€ für die Garage
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer unvermietet, der restliche Teil der Wohnung inklusive Diele-, Küche- und Badezimmernutzung beträgt 355€
Dachgeschoss: 470€
Jahreskaltmiete: 16.980€
zusätzlich vermietbar: eine Garage für 60€ und zwei Zimmer im OG laut Mietspiegel für ca. 320€
Jahreskaltmiete nach Vermietung der zweiten Garage und der beiden Zimmer im OG: 21.540€

Modernisierungen:
ca. 1962, Erneuerung der Rückfront + Kamin-Neubau
ca. 1967, zweiter Ausbau linke Seite des Hauses zum Hinterausgang
ca. 1967, Bau Doppelgarage mit Pultdach und elektr. Toren mit Transponder (linke Garage mit begehbarer Decke)
ca. 1976, Dachgeschossausbau, Umbau mit neuem Dachstuhl und Installationen
ca. 1976, neues Treppenhaus mit Wendeltreppe
ca. 1976, Heizungs- und Wasserleitungen überwiegend aus Kupferrohr erneuert
ca. 1976, Bau Gäste-WC im hinteren Eingangsbereich
ca. 1990, neues Badezimmer + Mod. der Elektroleitungen im OG
ca. 1990, neue Balkontür im OG + Fenster mit Isolierverglasung im EG und OG
ca. 1992, neuer Balkon für EG und OG, ca. 1,8m x 4m
ca. 1997, neues Badezimmer im EG
ca. 2013, neue Öl-Heizungsanlage (Viessmann)
ca. 2018 Vorder- und Rückseite, neue Fassadenanstriche mit Fensterleibungen
ca. 2020, neues Badezimmer im DG
ca. 2020, neue Hauseingangstür an der hinteren Hauswand

Das Baujahr der Immobilie ist aufgrund vieler Teilabrisse, Wiederaufbauten, Aufstockungen etc. nicht genau ermittelbar.

Hier bietet sich die perfekte Möglichkeit für Sie auf eine zukunftsstarke Kapitalanlage mit tollem Vermietungspotential und sehr guter Lage!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie eine Anfrage und rufen uns an!

- drei vermietete Wohnungen
- zwei Balkone
- Doppelgarage mit Pultdach und elektrischen Toren mit Transponder mit begehbarer Decke
- zwei Außenstellplatz-Möglichkeiten
- zusätzliche Abstellfläche im Keller und dem Dachboden
- doppelt verglaste Holzfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- jede Wohnung wird mit Einbauküche übergeben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 123.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist D.