Die Gemeinde Grünwald ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt oberhalb des Isartals, etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt. Die perfekte Kombination aus grünem Paradies und Nähe zur Münchner Innenstadt machen Grünwald zu einem der begehrtesten Wohngebiete Münchens.

Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend, die zahlreiche Prominente aus Wirtschaft, Film und Sport in ihren Bann zieht. Grünwald gilt als einer der hochwertigsten und attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands.
Deutschlands wohlhabendste Gemeinde investiert umfassend in familienfreundliche Einrichtungen: Kinderkrippen, Kindertagesstätten, ein Waldkindergarten, die vorbildliche Grundschule, das moderne Gymnasium, die International Pre-School sowie die musikalische Förderung zeugen davon.

Sportbegeisterte schätzen das umfangreiche Fitness- und Sportangebot in Grünwald. Der renommierte Münchener Golf Club bietet seinen Mitgliedern, Gästen und Partnern ein flexibles Spiel ohne Startzeitenreservierung auf zwei absoluten Top-Anlagen.
Grünwald verfügt außerdem über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Die gesundheitliche Versorgung ist über viele Ärzte und Spezialisten abgedeckt.

Die Trambahn der Linie 25, diverse Buslinien sowie der S-Bahnhof Pullach bieten hervorragende Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz mit schnellen Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt Münchens in ca. 35 Minuten und den internationalen Flughafen in ca. 40 Minuten.

Die direkte Nähe zum Isarhochufer und Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Grünwald ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge an die oberbayerischen Seen und die Alpen.

Diese exklusive Villa in Grünwald liegt auf einem weitläufigen und gepflegten Parkgrundstück mit viel Privatsphäre. Die im Jahr 1968 erbaute Villa mit einer Wohn-/Nutzfläche von 503 m² wurde 2015 renoviert und 2022 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in moderner und offener Architektur im Bauhausstil.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und der helle Essbereich mit Zugang zur Terrasse bieten einen herrlichen Blick auf die Natur. Die Villa verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein abgeschlossener Officebereich. Im Obergeschoss stehen 4 weitere Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung.
Zusätzlich verfügt die Villa über eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain, eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, 4 Außenstellplätze und eine private Zufahrt mit großem elektrischem Einfahrtstor.
Außerdem ist ein interessantes Ausbaupotential vorhanden. Eine Baugenehmigung für die Erweiterung des Erdgeschosses und des Souterrains um jeweils 86 m², den Bau eines Spa-Bereichs mit Indoorpool, den Neubau eines Außenpools, einer Doppelgarage und vier Tiefparkplätzen mit Parklift liegt bereits vor. Die Wohn-/Nutzfläche daher kann auf ca. 700 m² erweitert werden.
Die Villa ist bezugsfrei nach Vereinbarung und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem exklusiven und modernen Wohntraum in Grünwald sind.

* Bodentiefe Fenster
* Große Fensterschiebetüren in den Südgarten
* Hochwertige, durchgängig einheitliche Böden im gesamten Haus
* Edle Schreinereinbauten
* Kaminanschluss im Wohnbereich
* Bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten und Weinkühlschrank
* Klimaanlage in den Schlafzimmern
* Durchdachtes Occhio -Lichtkonzept
* Zuschaltbare Fußbodenheizung
* ca. 25 m² überdachter Freisitz mit beheiztem Außenpool (27 m²)









* Offener Außenkamin
* Tresor
* BUS System und aufwendige Alarmanlage
* Elektrischer Rasenmähroboter
* Private Zufahrt
* Großes, elektrisches Einfahrtstor
* Ölheizung, Anschluss an die Geothermie ist möglich