Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten im malerischen Wertheim, Deutschland.

Wertheim, eine historische Stadt mit einem reichen Kulturerbe, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Flair und modernen Annehmlichkeiten.

Die Gerbergasse liegt zentral und ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.

Die attraktive Lage besticht zudem durch eine entspannte Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, wodurch auch berufliche Pendler profitieren.

Diese zentrale, jedoch ruhige Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen.

Entdecken Sie ein einmaliges Anlageobjekt im Herzen von Wertheim: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Großfamilien gleichermaßen.

Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich ca. 448 m² Wohnfläche und 148 m², die sich in insgesamt auf 5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen unterteilen.

Fünf geräumige Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer gewährleisten höchsten Wohnkomfort für alle Bewohner. Die Böden bestehen aus Laminat, Dielenböden und pflegeleichten Fliesen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch praktisch sind.

Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 sorgt dafür, dass sich das Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert, während die Ausstattung von normaler Qualität ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Klasse und Geschichte in einer der begehrtesten Lagen Wertheims.

448 m² Wohnfläche - 5 Wohnungen
Kaltmieteinnahmen p.a. 35.156,00 Euro
Nebenkosten p.a. 8.064,00 Euro

148 m² Gewerbefläche 2 Lager und 1 Automatenbetrieb
Kaltmieteinnahmen p.a. 9.900,00 Euro
Nebenkosten p.a. 660,00 Euro

Gesamtkaltmieteinnahmen p.a. 45.056,00 Euro
Gesamtnebenkosten p.a. 8.724,00 Euro

Weitere Angaben entnehmen Sie gerne in den Sonstigen Angaben.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin, bitte vorab das Exposé anfordern und herunterladen, Vielen Dank!

- Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Moderne Fliesen in Küche und Badezimmer
- Kabel-Sat-TV-Anschluss verfügbar
- Effiziente Gasetagenheizung für behagliche Wärme
- Umweltfreundliche Energieversorgung durch Gas

Wohnflächen und Kaltmieten:

Gesamtwohnfläche Netto ca. 448 m²
Kaltmieteinnahmen p.a. 35.156,00 Euro
Nebenkosten p.a. 8.064,00 Euro


Gewerbefläche und Kaltmieten:

Gesamtgewerbefläche Netto ca. 148 m²
Kaltmieteinnahmen p.a. 9.900,00 Euro
Nebenkosten p.a. 660,00 Euro

Gesamtmieteinnahmen Kalt p.a. 45.056,00 Euro
Gesamtnebenkosten p.a. 8.724,00 Euro

Strom und Gas wird von den Mietern übernommen.
Die Gesamtausgaben im Jahr belaufen sich auf ca. 4.300,00 Euro.

Modernisierungen und Sanierungen der letzten 10 -15 Jahre:

Dach mit Biberschwanz Ziegel und Dämmung – Fenster – Hauseingangstüre – Wohnungstüren – Etagenheizungen/Gas – Strom – Bäder – Wände – Bodenbeläge – Decken.